VENTA – EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON AMPLIO BALCÓN EN BALVANERA, CABA
Ubicado sobre **Pichincha al 500**, en una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, este excelente departamento de 3 ambientes combina amplitud, luminosidad y una distribución ideal para quienes buscan confort, ubicación y calidad de vida.
La propiedad se encuentra en un edificio muy bien mantenido que cuenta con **servicio de portería**, ofreciendo mayor seguridad y comodidad para sus residentes.
Desde el ingreso se destacan los amplios ambientes, los pisos de parquet en excelente estado y la gran entrada de luz natural que recorre toda la propiedad. El espacioso living-comedor se conecta con un balcón corrido de importantes dimensiones, generando un ambiente cálido y agradable con una hermosa vista abierta de la ciudad.
El departamento se encuentra en **excelentes condiciones de conservación**, listo para habitar.
La propiedad cuenta con:
* Amplio living-comedor de excelentes dimensiones.
* Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas de gran capacidad.
* Lavadero independiente con ventilación natural.
* Dos dormitorios con placares empotrados.
* Baño completo.
* Toilette de recepción.
* Amplio balcón corrido con excelente vista y gran ingreso de luz.
* Pisos de parquet en muy buen estado.
* Muy buena ventilación cruzada.
* Edificio con servicio de portería.
Cada ambiente fue pensado para brindar comodidad, amplitud y funcionalidad, convirtiendo a esta propiedad en una excelente alternativa tanto para vivienda familiar como para quienes desean invertir en una de las zonas más demandadas de la ciudad.
## Ubicación privilegiada
Ubicado en pleno barrio de **Balvanera**, sobre Pichincha al 500, el departamento se encuentra rodeado de una importante infraestructura comercial, educativa, sanitaria y de transporte, permitiendo realizar la mayoría de las actividades cotidianas sin necesidad de recorrer grandes distancias.
## Centros de salud cercanos
La propiedad posee cercanía a algunos de los hospitales y sanatorios más importantes de la Ciudad de Buenos Aires, entre ellos:
* Hospital General de Agudos José María Ramos Mejía.
* Hospital General de Agudos José María Penna.
* Hospital Italiano de Buenos Aires.
* Hospital de Clínicas "José de San Martín".
* Sanatorio Güemes.
* Clínica Santa Isabel.
* Numerosos centros médicos, laboratorios, consultorios especializados, farmacias y centros odontológicos distribuidos en toda la zona.
Esta amplia oferta garantiza una excelente cobertura sanitaria.
## Instituciones educativas
Balvanera ofrece una de las mayores concentraciones de establecimientos educativos de la ciudad.
En las cercanías se encuentran:
* Colegio Nuestra Señora de Balvanera.
* Colegio Mariano Moreno.
* Escuela Normal Superior N.º 2 Mariano Acosta.
* Colegio del Salvador.
* Universidad de Buenos Aires (Facultad de Ciencias Económicas y Facultad de Medicina, a pocos minutos).
* Universidad Tecnológica Nacional (Regional Buenos Aires).
* Diversos jardines de infantes, escuelas primarias y secundarias públicas y privadas.
La ubicación resulta ideal para estudiantes, profesionales y familias.
## Centros comerciales y servicios
El entorno ofrece una enorme variedad de comercios y servicios.
Muy cerca se encuentran:
* Zona comercial de Avenida Rivadavia.
* Avenida Corrientes.
* Avenida Belgrano.
* Paseo comercial de Once.
* Abasto Shopping.
* Supermercados Carrefour, Coto, Día y Jumbo.
* Bancos.
* Farmacias.
* Restaurantes.
* Cafeterías.
* Gimnasios.
* Casas de electrodomésticos.
* Comercios de todos los rubros.
Todo esto convierte a la ubicación en una de las más prácticas y dinámicas de la ciudad.
## Transporte público
La conectividad es uno de los mayores atractivos de esta propiedad.
A pocos minutos se encuentran las estaciones de Subte:
* Línea A.
* Línea B.
* Línea H.
También posee rápida conexión con las estaciones **Once** y **Plaza Miserere** del Ferrocarril Sarmiento.
Además, circulan por la zona numerosas líneas de colectivos que conectan directamente con:
* Microcentro.
* Palermo.
* Recoleta.
* Caballito.
* Belgrano.
* Almagro.
* Constitución.
* Retiro.
* Puerto Madero.
* Zona Norte y Zona Oeste del Gran Buenos Aires.
Esta excelente red de transporte facilita los desplazamientos hacia cualquier punto de la Ciudad y el conurbano.
## Accesibilidad y principales vías de circulación
La propiedad cuenta con acceso inmediato a las principales avenidas de la ciudad:
* Avenida Belgrano.
* Avenida Rivadavia.
* Avenida Jujuy.
* Avenida Independencia.
* Avenida Corrientes.
* Avenida Entre Ríos.
Asimismo, posee rápida conexión con importantes accesos vehiculares como:
* Autopista 25 de Mayo.
* Autopista Arturo Frondizi.
* Avenida 9 de Julio.
* Avenida General Paz (mediante los principales corredores urbanos).
* Acceso Norte y Acceso Oeste a través de la red de autopistas de la Ciudad.
Esto permite una excelente movilidad tanto para quienes trabajan en CABA como para quienes se trasladan diariamente desde o hacia el Gran Buenos Aires.
Este departamento reúne todas las cualidades que buscan quienes valoran los espacios amplios, la luminosidad, una excelente distribución y una ubicación estratégica en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires. Su amplio balcón, los pisos de parquet, la cocina independiente con lavadero y el servicio de portería hacen de esta propiedad una oportunidad única para vivir con comodidad o realizar una inversión de excelente proyección.
**Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Descubrí personalmente todo el potencial y la calidad de este excelente departamento en Balvanera.**
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Matriculado Responsable Natalio Carames
CMCPSI - 7110
CUCICBA - 9320
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