Excelente 3 Ambientes Al Frente – Muy Luminoso | Ideal Inversión o Vivienda – Balvanera
¡Oportunidad en una ubicación estratégica de Balvanera!
Presentamos este funcional y cómodo departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en la calle Pres. J. Evaristo Uriburu 264 (entre Sarmiento y Perón). Emplazado en una zona con conectividad inigualable y gran demanda residencial y estudiantil, esta propiedad destaca por su excelente distribución y luminosidad.
La unidad se encuentra en un edificio sólido de 10 pisos (con 4 departamentos por planta), ofreciendo una excelente planta de 43 m² totales donde cada metro está perfectamente aprovechado.
Detalle y Medidas de los Ambientes (según plano):
Hall de Acceso: 1.00 m x 5.65 m (Un ingreso privado y cómodo que distribuye hacia la cocina y el living).
Estar / Comedor: 3.05 m x 3.85 m (Espacio confortable y luminoso, ideal para armar un lindo sector social con salida a balcón francés).
Cocina Independiente: 1.50 m x 2.00 m (Totalmente sectorizada, equipada con bacha y espacio de cocción).
Dormitorio Principal: 2.85 m x 3.55 m (Amplio, con excelente espacio para cama matrimonial y placar).
Segundo Dormitorio o Escritorio: 2.55 m x 2.55 m (Ideal para un segundo dormitorio, cuarto infantil o espacio de home office/estudio).
Baño Completo: 1.55 m x 2.00 m.
Características del Departamento:
Superficie Total: 43 m² excelentemente distribuidos (sin pasillos perdidos).
Disposición: Al Frente, garantizando una muy buena entrada de aire y luz natural.
Balcón Francés: En el living comedor, aportando gran luminosidad.
Antigüedad: 45 años (Edificación tradicional, robusta y noble).
Ubicación e Infraestructura:
Ubicación Premium: En el corazón de Balvanera, a pocas cuadras del importante polo universitario (Facultades de Medicina, Ciencias Económicas, Odontología de la UBA), lo que lo vuelve una opción de altísima liquidez para alquiler temporal o estudiantil.
Conectividad Total: Múltiples líneas de colectivos y cercanía inmediata a las líneas de Subte (Línea B estación Pasteur / Línea A estación Pasco) y la estación de tren de Once.
Entorno: Zona comercial consolidada con supermercados, sanatorios, bancos, gastronómicos y centros culturales a mano.
Abl: $13.700
Aysa: $27.000
Aclaración: Fotos mejoradas digitalmente en alta resolución para una correcta visualización de los espacios. Las medidas y distribución corresponden fielmente al plano de la propiedad.
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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
