DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES ALQUILER BALVANERA

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 - Contacto: María Marta Istueta ALQUILER DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BALVANERA CAPITAL FEDERAL Un refugio urbano que fusiona diseño inteligente y funcionalidad en el corazón vibrante de Balvanera, un espacio que transforma la vida cotidiana en una experiencia de confort y estilo. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Departamento de 70 m² con distribución luminosa y versátil • Ubicación estratégica en 2° piso al frente de edificio de 12 pisos • Orientación oeste que maximiza la luminosidad natural • Perfil versátil: ideal para vivienda o espacio profesional DISTRIBUCIÓN INTERIOR INTELIGENTE El departamento ofrece un ambiente moderno y funcional, diseñado para optimizar cada metro cuadrado: • Living-comedor amplio con acceso directo a balcón, creando un espacio diáfano y luminoso • Pisos de parquet plastificado que aportan elegancia y calidez • Dos dormitorios con placares: principal al frente y secundario con vista a pulmón de manzana • Baño completo recientemente renovado con terminaciones premium • Cocina moderna con barra comunicadora que integra los espacios • Lavadero cubierto estratégicamente ubicado • Placard adicional en pasillo para máximo aprovechamiento CONECTIVIDAD EXCEPCIONAL Balvanera se distingue por su extraordinaria accesibilidad urbana: • Transporte público: Múltiples líneas de colectivos (31, 56, 61, 64, 88, 98) • Subterráneos: Línea A con estaciones cercanas (Alberti, Pasco, Plaza Miserere) • Conexión directa con Estación Once • Rodeado de comercios, servicios y centros administrativos DETALLES TÉCNICOS • Superficie total: 70 m² (66 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos) • Expensas Mayo 2026 = $ 234.000 • Edificio con ascensor • Construido en 1980, recientemente refaccionado • Estado general: Excelente CONDICIONES DE ALQUILER Contrato de 2 años 1 mes adelantado 1 mes de deposito Ingresos comprobables que tripliquen el valor del alquiler Garantia con Seguro de Fianza (Finaer Garantor o Garantias Ya) Consultar si se acepta garantia propietaria solo inmuebles en Caba . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.