Generalidades:
APTO CRÉDITO.
3 AMBIENTES - MUY LUMINOSOS.
SALIDA A EXTENSO BALCÓN CORRIDO.
VISTA ABIERTA a CIELO.
>NO ES ÚLTIMO PISO!
EDIFICIO CON GAS HABILITADO.
UNIDAD EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN.
La unidad cuenta con picos de gas para instalar calefactores.
Encargado con vivienda permanente.
Nota: alguna de las fotos subidas, podrán estar duplicadas con imágenes generadas por IA a título ilustrativo; y a fin de crear un hipotético escenario decorativo y/o de ambientación complementaria.
*DE SU UBICACIÓN:
La mayor potencialidad del inmueble está dada -precisamente- por su ubicación estratégica dentro del barrio de Caballito, muy próxima al icónico pulmón verde del Parque Rivadavia, como de su cercanía además, a las intersecciones de la avenida Rivadavia: sea con la Av. La Plata, o bien, al populoso enclave con la Av. Acoyte.
Caballito, muy a pesar de contar con una densidad poblacional elevada (que continúa en constante crecimiento), logra aún conservar su fisonomía de cierta tranquilidad urbana interna, junto a una calidad de vida social típicamente barrial, sobre todo, cuando uno se aleja de las arterias troncales y más relevantes en términos comerciales.
Decididamente, Caballito en el enclave particular de este edificio, mantiene su sesgo vecinal.
*DE LA INFRAESTRUCTURA URBANA:
El barrio se localiza en el centro geográfico de la Ciudad, y cuenta con gran disponibilidad de infraestructura en servicios públicos de transporte masivos (acceso a numerosas líneas de colectivos, subte y tren), variedad de comercios, cercanía a instituciones médicas, clínicas privadas, colegios, etc.
Se trata de una zona muy dinámica de la Ciudad que lo convierte en una opción muy atractiva para vivir como para la inversión inmobiliaria.
*DEL EDIFICIO:
Se trata de un edificio tradicional, de cierta antigüedad pero que se conserva en buen estado general sobre todo en su lobby de ingreso desde la vía pública; y destaca además, por su implantación en esquina.
*DEL CONFORT INTERIOR:
Cómodo y práctico departamento, parcialmente actualizado poco tiempo atrás, y, muy prolijamente conservado.
Cuenta con un muy buen aporte lumínico y vistas abiertas a cielo.
Parquet en excelente estado de conservación!
Presentado para mudarse de manera inmediata, y sin necesidad de realizar inversión alguna.
Todos los ambientes se encuentran muy bien ventilados (inclusive baño y cicina), y el estar-comedor presenta Equipo de Aire Acondicionado.
Baño y cocina también cuentan con mobiliario nuevo.
En cocina, el artefacto de 4 hornallas y horno marca Whirpool, nuevo.
En síntesis:
El departamento, conforme a todo lo descripto en los párrafos precedentes, se constituye en una buena opción en zona en vista de los potenciales interesados.
Nota: el edificio no presenta dificultades para acceso de personas con dificultades motrices. Ley 5115.
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Si es lo que buscás? Coordiná tú visita! ---
Martillero Responsable: FERNANDO CALIÓ, Mat. n.7706 (CUCICBA) - Mat. n.6656 (CMCPSI) Folio91-Tomo10 /// "Los bienes inmuebles son activos de valor, siempre, la opción más segura de inversión" >>> NOTA1: Las descripciones precedentes y las medidas consignadas de este inmueble son aproximadas y a sólo a título referencial. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del título y/o planos de obra del inmueble. La información volcada es orientativa. NOTA 2: Venta condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Res. Afip 2371). --- NOTA 3: LEY 5115. EXCEPTO que en la misma publicación del inmueble se especifique taxativamente lo contrario, el edificio podría no contar con rampa para personas que presenten movilidad reducida, por tanto, no ser accesible para personas físicas bajo esta circunstancia particular. ---NOTA 4: Por razones de seguridad, la dirección proporcionada puede diferir de la exacta por escritura.
