Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Gustavo Tablado
*SEMIPISO de 3 AMBIENTES SUPER LUMINOSO CON COCHERA FIJA Y BAULERA
*RECICLADO TOTALMENTE A NUEVO !!!
*GRAN BALCÓN AL CONTRAFRENTE CON EXCELENTE VISTA ABIERTA.
*APTO MASCOTAS
*EXPENSAS ACTUALIZADAS A MAYO 2026 ($ 230.000)
### APTO CRÉDITO ###
### VER VIDEO ####
Semipiso totalmente reciclado a nuevo por estudio de arquitectura !
Ubicado en el 8° piso al contrafrente (silencioso), con un balcón corrido de 8 metros de largo y una vista abierta que relaja e invita a desayunar con el sol de la mañana.
*Ubicación privilegiada*:
A solo 3 cuadras de Av. Rivadavia, muy cercano al centro comercial, al polo gastronómico, a Caballito Shopping Center y a 3 cuadras del Parque Rivadavia.
### *Características principales:* ###
- *Superficie muy generosa de 83,5 m2*: 3 ambientes con excelente distribución.
- *Ingreso desde el ascensor al palier privado, doble entrada: principal y de servicio.
- *Amplio living-comedor SUPER LUMINOSO con salida al balcón con orientación ESTE (todo luz)
- 2 dormitorios con salida al balcón y con placares empotrados.
- *Baño principal de grandes dimensiones *
- Toilette de visitas.
- 3 grandes placares EXTRA de guardado ubicado en el pasillo de distribución a las habitaciones
- Lavadero independiente
## AMPLIA COCINA-COMEDOR DIARIO de 5 x 5 metros (25m2)
-Iluminación Led en todos los bajo alacena y en los zócalos de los bajo mesadas
-Heladera Whirlpool (modelo WRO85 BX) de DOBLE PUERTA (nueva a estrenar) incluida !!!
-Anafe a gas sobre mesada y horno eléctrico empotrado bajo mesada (ambos nuevos a estrenar).
-Lavavajilla (nuevo a estrenar) incluido !!
-Campana extractora oculta en la alacena (nueva a estrenar) incluida !!
-Muebles de cocina nuevos con mesadas en *Silestone* y bacha Johnson con expendedor detergente.
## Lavadero independiente equipado con:
- Lava-secarropas automático BGH (nuevo a estrenar, incluido)
- Calefon Orbis (nuevo a estrenar)
- *3 aires acondicionados frío/calor (nuevos a estrenar) incluidos !!
- *Calefacción por *Losa Radiante*.
- *Pisos nuevos en TODO el departamento*.
- Todas las *ventanas + ventanales* + mosquiteros y persianas (todo nuevo y en aluminio blanco)
- *Instalaciones NUEVAS de *Gas, Agua y Electricidad* totalmente hechas a nuevo.
- *Artefactos de iluminación nuevos y modernos en todos los ambientes.*
### Ambientes *SUPER LUMINOSOS* con muy buena ventilación cruzada ###
¡Reciclado 100% a nuevo por estudio de arquitectura con materiales de alta calidad!
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Incluye:
• Cochera cubierta (se accede por portón automático o desde el ascensor)
• Baulera amplia.
• Encargado permanente con vivienda en el edificio
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Transporte:
• Colectivos: (1, 2, 5, 15, 25, 36, 42, 53, 55, 65, 86, 96, 103, 104, 119, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181, y más).
• Subte A: estacion Rio de Janeiro.
• Tren Sarmiento: estación Caballito.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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