La propiedad se compone de 2 unidades funcionales desarrolladas en bloque en Planta Baja. CON GRAN VERSATILIDAD DE USO, PERMITIENDO DESTINO RESIDENCIAL, COMERCIAL Y PROFESIONAL SEGÚN REGLAMENTO.
Al frente se desarrolla un amplio espacio tipo local / garaje de 96 m², con oficina y 2 baños. Ideal para uso comercial, gastronomía, showroom, taller automotriz, consultorio profesional, servicios de estética, pilates, gimnasio, etc. Equipado con persiana eléctrica Comercio minorista de productos
Al fondo, con entrada independiente, se encuentra un departamento de 3 ambientes a refaccionar, que cuenta con 2 baños y un AMPLIO PATIO PROPIO, alcanzando una superficie total de 168 m².
Una propiedad con gran potencial por metraje, funcionalidad y potencial de desarrollo.
La distribución y características de la propiedad permiten adaptarla a distintos proyectos: Vivienda + actividad profesional, Renta, Oficinas, Uso comercial.
Ubicación estratégica de Caballito, excelente acceso a principales Avenidas: : A 1 cuadra de Av. Rivadavia. 2 cuadras de Acoyte y 5 de Av. Díaz Vélez. A 3 cuadras de Estación Acoyte del Subte A. Estación de Tren Caballito (Ramal Sarmiento) a 6 cuadras. Múltiples líneas de colectivo: 2, 5, 8, 15, 26, 36, 42, 55, 65, 84, 85, 86, 88, 103, 104, 119, 132, 135, 141, 172, 181.
A 1 cuadra de Parque Rivadavia y 4 cuadras de Parque Centenario. Cercanía al polo gastronómico. A 5 cuadras de Caballito Shopping Center y Cinemark.
Cercanía Colegio Carlos Pellegrini, Inst. Rawson. Encontrarás la Universidad Maimónides (UMAI), Universidad de Buenos Aires (UBA), Facultad de Psicología, la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) con su Facultad Regional Buenos Aires, y la Universidad de Ciencias Empresariales y Sociales (UCES), la UBA también tiene su Facultad de Filosofía y Letras, Universidad de Flores (UFLO), Universidad Kennedy y la Universidad Siglo XXI. A 8 cuadras del Estadio Arq. Ricardo Etcheverri. A 10 cuadras del Cid Campeador. Accesible: SI (Ley 5.115).
NOTA: La primer foto de la publicación es una imagen realizada con IA para que el futuro comprador pueda proyectar el potencial de la misma
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