Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Cecilia Da Silva
En medio de la bellísima y exclusiva Av. Pedro Goyena este 3 ambientes con Balcón corrido, Baulera y APTO CRÉDITO te garantizará una proyección de valor y además, por todas sus cualidades captará tu corazón!
Sin dudas se destaca por su amplitud, luminosidad y ventilación junto a un criterio de circulación tan correcto que hará que sus m2 sean bien aprovechados y funcionales.
Al ingresar, te recibe su amplio Living-Comedor abriendo y conectando la visual al pulmón del contrafrente, donde incluso podrás mediante su ventanal con persiana acceder al Balcón corrido, espacio ideal para armar un rinconcito verde, relajarte con un cafecito o simplemente incorporarlo al Living y disfrutar del vientito en la cara!
Asimismo, desde el ingreso también podrás dirigirte directo a la Cocina, cómoda y hasta con espacio para alojar una pequeña mesa para resolver tus desayunos o almuerzos diarios.
Con muy buena cantidad de equipamiento en bajo, alacenas y vinoteca, aquí el almacenamiento no será un problema! También, tendrás en este ambiente, conexión para lavarropas.
Por el pasillo hacia el sector privado, tendrás un muy práctico Baño Compartimentado: en primer lugar el antebaño con un gran mueble vanitory y puerta mediante, el Baño completo, con bacha sobremesada y generosa columna de almacenamiento para elementos de tocador e hidromasaje. Además de elegante y actual, con la practicidad ideal para atender las necesidades de una vida familiar. Ah, y ventila al exterior!
Las Habitaciones, coinciden por ser espaciosas y más que ventiladas. La Habitación principal también te conecta al Balcón mediante un gran ventanal con persiana, al contrafrente.
Con placard y con un sector libre para sumar otro mueble tal como una biblioteca, o por qué no para carteras, zapatos... seguro te sobrarán ideas de como aprovecharlo!
La Habitación secundaria orientada al patio vertical, posee atípicas dimensiones, casi como una principal: impecable para sumar dos camas o hasta incluso, un escritorio. También con placard (más angosto pero más profundo) y ambas, con la justa distancia de lo social.
Detalle de Medidas y Superficies:
- Cocina: 3,55mts. x 2,30mts.
- Living-Comedor: 6,03mts. x 3,22mts.
- Ante Baño: 1,33mts. x 1,20mts. + Baño: 1,63mts. x 2mts.
- Habitación Principal: 3,02mts. x 3mts. + 1,20mts. x 1,20mts.
- Habitación Secundaria: 3,85mts. x 3,05mts.
- Balcón: 0,90mts. x 8,10mts.
- 60,42m2 cubiertos
- 7,45m2 semicubiertos - Balcón
- 4,18m2 cubiertos - Baulera
- TOTALES: 72,05mts.
Te comparto algunos datos más:
* Puerta blindada
* Balcón con rejas de protección
* Refaccionado en 2006 (pisos - electricidad - Baño y griferías) - Trabajos de pintura en 2021
* Todos los ambientes ventilan al exterior
* Cocción a gas - Agua caliente por calefón
* Aire acondicionado frío/calor en Living-Comedor y Habitación principal
* Aire acondicionado frío en Habitación secundaria
* Personal tercerizado diario de limpieza
* Acceso magnético desde calle
* Cámaras de seguridad por app
* Baulera tipo jaula en subsuelo
* Expensas $294.284 (Abril 2026 - incluye AySA y % por trabajos de hidrolavado e impermeabilización del pozo de aire y luz, sellado de grietas, aberturas y herrerías)
* APTO CRÉDITO
* Apto Mascotas
El edificio, de 38 años de vida posee una sólida calidad constructiva de estilo tradicional y una impronta clásica que nunca pasa de moda, y distingue la zona.
Es sabido que Goyena es una de las avenidas más lindas y arboladas de todo CABA, en constante crecimiento, rodeada de cafés, locales gastronómicos y con esa mágica combinación entre movimiento y tranquilidad, tan buscado en Caballito.
La conectividad es inmejorable! Cercano a Subte A, múltiples líneas de colectivo, tren línea Sarmiento y rápido acceso a avenidas conectoras de todo CABA y la autopista 25 de Mayo.
Te vas a perder de conocer el ENCANTO de este depto. en un lugar soñado y justo a tu alcance...?
Escribinos y vamos a conocerlo!
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Las medidas son aproximadas y solo a efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad correspondiente. La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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