Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 -
Contacto: Nicolas Sebastian Garcia
Amplio 3 Ambientes con Renta Asegurada, Parque y Parrilla en Colegiales
Ubicación Premium: Jorge Newbery al 3300 (Entre Gral. Enrique Martínez y Av. Álvarez Thomas). En el límite exacto con Palermo Hollywood y Belgrano R. Una zona con demanda de alquileres permanente y constante revalorización.
Oportunidad de Inversión: Renta Inmediata Garantizada ¡Ideal para quienes buscan hacer rendir su capital desde el día uno! El departamento se vende con un contrato de alquiler vigente hasta junio de 2027, lo que te asegura un flujo de caja y un ingreso fijo mensual de $1.000.000. Comprás y ya estás cobrando, sin meses vacíos ni gastos de búsqueda de inquilinos.
Datos Técnicos y Superficies:
Superficie Cubierta: 61,74 m²
Superficie Semicubierta: 2,64 m²
Superficie Total: 64,38 m² + Baulera
Expensas: $256.000 (Costeadas por el inquilino actualmente. Valores excelentes para la zona considerando el parque y el quincho).
Amenities y Extras del Edificio
Edificio de época con estilo y muy bien mantenido (acaba de rehacerse por completo la conexión de gas)
Gran Parque de Uso Común con Quincho y Parrilla: Un pulmón verde privado para relajarse con total seguridad.
Baulera Privada: Un espacio extra de guardado fundamental, agregando enorme valor a la unidad.
Distribución Funcional y Medidas Reales
Ubicado en un 5to piso lateral, entre dos amplios pulmones de aire y luz, lo que garantiza luz natural todo el día.
Sus ambientes destacan por su generosidad y techos altos (características de época muy demandadas):
Gran Living-Comedor (4.07 m x 4.07m): Espacio simétrico. Su puerta corrediza permite aislar un sector de 3.52m de ancho para configurar un Home Office o Escritorio privado.
Dormitorio Principal (3.85m x 3.85m): Habitación imponente de casi 15m² libres.
Segundo Dormitorio (2.80m x 2.80m): Cómodo, cuadrado y super luminoso.
Cocina Independiente (3.60m x 2.27m): Alargada y muy funcional, con excelente espacio de guardado.
Lavadero Independiente (1.55m x 1.70m): Área separada y ventilada para el lavarropas y tendido.
Baño Completo: Estratégicamente ubicado para dar servicio a ambos dormitorios y visitas.
El Entorno: Vida de Barrio y Tendencia Urbana
Vivir acá es tener lo mejor de dos mundos: la calma de un barrio tradicional y la vanguardia a la vuelta de la esquina.
Espacios Verdes: A sólo una cuadra de Plaza Mafalda.
Cultura y Diseño: A metros del Mercado de Pulgas y el circuito de arte callejero.
Gastronomía: Rodeado de los polos gastronómicos de diseño y los mejores cafés de especialidad de Buenos Aires.
Transporte: A 10 minutos a pie de la Estación Colegiales (Tren Mitre), cercanía al Subte B y D, y múltiples líneas de colectivos (19, 39, 42, 63, 140, 151, 168).
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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