Excelente oportunidad inmobiliaria en una de las zonas mas demandadas de Rosario. Se trata de un departamento de pasillo interno ubicado sobre calle Zeballos al 1300, una propuesta ideal para quienes buscan combinar la centralidad urbana con la tranquilidad y privacidad que ofrece una propiedad retirada del ruido directo de la calle.
Distribución y Ambientes
La propiedad cuenta con una distribución funcional y muy bien aprovechada:
Living comedor: Un espacio amplio e integrado, ideal para el descanso diario y reuniones sociales.
Cocina independiente: Equipada para un guardado eficiente y un flujo de trabajo cómodo.
Lavadero sectorizado: Espacio independiente para el guardado y tareas de lavado, manteniendo el orden en el hogar.
Dos dormitorios: Habitaciones de buen tamaño, bien ventiladas y luminosas.
Dos baños: Distribución práctica para la dinámica familiar o visitas, aportando comodidad extra a la vivienda. Uno de los baños se encuentra en planta alta.
Patio privado: Un ambiente al aire libre propio que brinda excelente luz natural, cuenta con un toldo metálico que se abre de forma manual.
El inmueble No paga expensas.
Ubicación y Puntos de Interés
El inmueble se sitúa en el macrocentro rosarino, entre las calles Entre Ríos y Corrientes. Esta ubicación estratagema combina un entorno residencial consolidado con una variada oferta comercial, educativa y de salud a pocos metros de distancia:
Gastronomía y esparcimiento: A solo dos cuadras del tradicional corredor de Avenida Pellegrini, famoso por su oferta gastronómica, bares y restaurantes. También se encuentra cercano al Parque Independencia y a la Plaza Sarmiento.
Educación: Próximo a sedes universitarias de renombre como la Universidad Tecnológica Nacional (UTN Facultad Regional Rosario) y centros de enseñanza de la Universidad Nacional de Rosario (UNR).
Servicios y Salud: Cercanía inmediata a sanatorios, centros médicos, entidades bancarias, farmacias, gimnasios y supermercados.
Conectividad y Transporte
La conectividad es uno de los puntos más fuertes de esta locación. Al estar situado a metros de arterias clave como Corrientes, Entre Ríos y Avenida Pellegrini, dispone de un acceso rápido y directo a múltiples líneas de transporte público. Esto permite conectar de manera fluida con la Ciudad Universitaria (La Siberia), la Terminal de Ómnibus Mariano Moreno, la Estación Rosario Norte, el microcentro comercial y la costanera del Río Paraná.
Una propiedad equilibrada, segura y con un patio propio difícil de encontrar en la zona central de la ciudad.
A cargo del inquilino:*Honorarios inmobiliaria : $ 780.000 (Por ley 5 % del monto total del contrato)
*Sellado de contrato: Exento.
*Informe garantía propietario: $ 18.000
*Informe comercial por persona firmante: $ 9.100
*Tasa General de Inmuebles (T.G.I ): $ 47.561,74
*Aguas: $ $46.798,42
*API: $ 16.978,10
Alquiler:
*Actualización del importe: Cada tres meses (IPC)
*Duración del contrato: Dos ( 2 ) años
*Alternativas de garantías de contrato de locación:
*Opción 1°: Dos garantías propietarias de cualquier lugar del país (No jubilados, no personas que no tengan ingresos demostrables)
*Opción 2°: Una garantía propietaria de cualquier lugar del país (No jubilados, no personas que no tengan ingresos demostrables) y tres recibos de sueldo de la ciudad de Rosario o la región (jornada laboral de ocho horas)
*Opción 3°: Contratar servicio de garantía para alquileres de la empresa Alucerto (WhatsApp +54 9 ****) o Celsus S.A. (WhatsApp ****)
