DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES · CONTRAFRENTE · DOS PATIOS · FLORESBacacay 2455, PB 11 · 65,43 m² totales · Orientación Norte
LA PRIMERA IMPRESIÓN QUE NO SE OLVIDA
Hay departamentos que se ven. Y hay departamentos que se sienten.
Desde el momento en que cruzás la puerta de entrada y pisás el palier del edificio, algo cambia. El ruido de la ciudad queda atrás. El departamento 11 de planta baja está ubicado en el contrafrente, lo que significa que no mirás a la calle: mirás hacia adentro, hacia la calma, hacia la luz del norte que entra suave y constante durante todo el día.
Esa orientación norte no es un detalle menor. Es la diferencia entre un departamento frío y oscuro en invierno, y uno que se llena de sol desde la mañana hasta la tarde, templando ambientes naturalmente y reduciendo el consumo energético.
CÓMO SE VIVE ADENTRO
El living-comedor es el corazón del hogar. Amplio, luminoso, con piso cerámico en tonos cálidos que invitan a quedarse. Tiene acceso directo al primer patio a través de una puerta corrediza con doble cortina, generando esa sensación de continuidad entre interior y exterior tan buscada hoy. El aire acondicionado fijo ya está instalado: el primer invierno cómodo ya está resuelto.
La cocina es una sorpresa. Larga, bien planificada, con muebles blancos de buena terminación, mesada con granito, cocina con horno, conexion lavarropas incluido, y espacio para la heladera. No es una cocina de catálogo: es una cocina para vivir, para cocinar en familia, para tomar el café de la mañana asomado al segundo patio.
La puerta corrediza del fondo da a un espacio de servicio cerrado, ideal para tender ropa, guardar cosas o usarlo como lavadero cubierto.
Los dos dormitorios tienen personalidad propia. El principal, con cama matrimonial, cuenta con su propio aire acondicionado split, ventana al exterior y espacio para placard y cómodas. El segundo dormitorio, luminoso y funcional, tiene ventana propia, placard de tres puertas y acceso independiente desde el pasillo. Dormís en silencio. Sin tráfico. Sin vecinos de enfrente pegados a tu ventana.
El baño completo tiene bañadera, bidet, inodoro y vanitory. Prolijo, en buen estado funcional.
El pasillo distribuidor es elegante y práctico: tres puertas, espejo, buena altura. Resuelve la circulación sin robarle metros útiles a ningún ambiente.
EL DIFERENCIAL: DOS PATIOS
Este departamento tiene algo que pocos de planta baja ofrecen en Flores: dos espacios exteriores reales.
El primer patio, al que se accede desde el living, es soleado, con plantas, ideal para tomar mate, poner una mesa chica o simplemente respirar. Tiene orientación abierta y cielo despejado.
El segundo espacio exterior, accedido desde la cocina, funciona como patio de servicio cubierto con techo translúcido: el rincón perfecto para el lavarropas, tender ropa o guardar objetos sin que nada invada los ambientes principales.
Dos patios. Planta baja. Orientación norte. Eso no se consigue fácil en CABA.
???? UBICACIÓN: FLORES EN SU MEJOR VERSIÓN
Bacacay 2455, entre Fray Cayetano Rodríguez y General Artigas, es un punto estratégico dentro del barrio. Flores es uno de los barrios más consolidados de Buenos Aires: comercio, gastronomía, servicios y conectividad de primer nivel.
Transporte público — todo a menos de 5 minutos a pie:
Colectivos: líneas 92, 113, 134, 86, 96, 99, 172, 49, 8, 1, 2, 25, 53 (sobre Rivadavia y Fray Cayetano, a metros del edificio)
Subte Línea A: estación Carabobo, a aprox. 10-15 minutos caminando
Tren Sarmiento: estación Flores, a 20-25 minutos caminando o dos paradas en colectivo
La conectividad es prácticamente total: podés llegar a cualquier punto de la ciudad sin auto
Colegios y educación en el radio inmediato:
Escuela N° 9 "Justo José de Urquiza" (Bacacay 2702)
Instituto Sara Chamberlain de Eccleston (Av. Carabobo 56)
Escuela Técnica N° 18 "José A. Álvarez Condarco" (Carabobo 286)
Escuela Primaria N° 15 "República Oriental del Uruguay" (Carabobo 253)
Jardines de infantes nucleados a menos de 300 metros
Universidad de Flores (UFLO) a pocas cuadras sobre Av. Nazca
Salud y servicios médicos:
Centro de Atención Flores de OSECAC (Bacacay 2359 — literalmente a metros del edificio)
Clínica y Maternidad Santa Isabel (Av. Directorio 2037)
Centro Pediátrico Caballito (Av. Directorio 501)
Farmacias, laboratorios y médicos especializados a pocas cuadras
Comercio y servicios cotidianos:
Av. Rivadavia a metros: supermercados, bancos, dietéticas, comercios varios
Av. Avellaneda, el corredor comercial más importante del oeste porteño
Galería San José de Flores y Galería Mil Flores
Frutería, kioscos y almacenes en la misma cuadra
Estación Ecobici a pocas cuadras para movilidad sustentable
Si te gusto !! ...... LLamanos y coordinamos una visita!!
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240
Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773
