oficina-2 ambientes-las cañitas

**Excelente departamento apto profesional/comercial de 40 m² con balcón en Las Cañitas Arce 900** Ubicado en el corazón de **Las Cañitas**, sobre **Arce 900** y frente al Shopping El Solar, este excelente departamento ofrece una ubicación estratégica, ideal para estudios profesionales, consultorios, oficinas o quienes buscan combinar vivienda y trabajo en una de las zonas más exclusivas y dinámicas de la Ciudad de Buenos Aires. La unidad cuenta con **40 m²** y balcón al contrafrente, brindando tranquilidad y buena luminosidad. Originalmente era un monoambiente, pero actualmente se encuentra **dividido y funciona como un cómodo 2 ambientes**, permitiendo una distribución más funcional y versátil. ### Características de la propiedad * 40 m². * Balcón al contrafrente. * Actualmente dividido en 2 ambientes. * Cocina integrada. * Baño completo. * Aire acondicionado frío/calor. * Excelente estado de conservación. * Apto profesional. * Uso comercial. ### Características del edificio * Edificio de categoría. * 9 pisos. * 4 departamentos por piso. * 2 ascensores. * Aproximadamente 20 años de antigüedad. * Acceso para personas con movilidad reducida. ### Servicios * Agua corriente. * Electricidad. * Agua potable. * Alumbrado público. Las expensas son de aproximadamente **$250.000**, acorde a la calidad del edificio y sus servicios. Su excelente ubicación ofrece rápido acceso a importantes avenidas, múltiples medios de transporte, una amplia oferta gastronómica, comercios y espacios verdes, convirtiéndolo en una opción ideal tanto para uso profesional como comercial. **¡No dudes en consultarnos!** Podés comunicarte con nosotros al ******** **SEDANI PROPIEDADES** CUCICBA Matrícula N.º 7889