Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Jonathan Montiel
Oportunidad Exclusiva en el Corazón de Caballito: Elegancia Clásica y Amplitud
Ubicada estratégicamente sobre la emblemática Avenida Rivadavia, esta propiedad de jerarquía combina la elegancia de las construcciones de época con una luminosidad excepcional, garantizada por su ubicación en un piso 12 al frente.
Este semipiso se presenta como una joya para quienes buscan espacios generosos, techos altos y una planta funcional. Su estado de conservación impecable permite apreciar la calidad de sus materiales originales.
Una oportunidad inmejorable, lista para ESCRITURAR y APTA CREDITO BANCARIO.
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Descripción de la Propiedad
Cochera Fija en primer subsuelo, con entrada sobre la calle Rosario.
La unidad cuenta con una planta eficiente con doble entrada, permitiendo una clara separación entre el área social y la de servicio:
Calefacción por Caldera Central.
Entrada de Servicio: Acceso a un hall que conecta con la cocina de amplias dimensiones. Este sector incluye grandes muebles de alacena y bajo mesada, espacio para heladera, conexión para lavarropas y mesada de mármol. Desde aquí se accede al lavadero y a un patio corrido ideal para el tendido de ropa.
Área de Servicio: Incluye un dormitorio cómodo y un baño de servicio con ducha incorporada.
Comedor: Un ambiente independiente de gran escala, actualmente configurado para 8 personas, caracterizado por sus pisos de parquet y gran entrada de luz natural.
Hall de Entrada Principal: Un espacio de recepción amplio que da paso hacia el living, ideal para la recepción de visitas.
Living: El corazón del departamento! Un ambiente imponente con pisos de parquet en excelente estado y gran luminosidad, que finaliza en un ventanal con balcón francés, ofreciendo una vista abierta privilegiada sobre la Avenida Rivadavia.
Área Privada: Un hall interno distribuye hacia los dormitorios:
Dormitorios Secundarios: Dos habitaciones de generosas dimensiones (una con alfombra y otra con parquet), ambos equipados con placards empotrados de tres paneles con bauleras superiores.
Baños: Dos baños completos; uno chico y otro de mayores dimensiones, ambos con artefactos sanitarios mantenidos en impecable estado de época.
Dormitorio Principal: Un espacio de grandes dimensiones con pisos de parquet y placard empotrado de cuatro paneles. Cuenta con salida a un balcón privado al frente con vista abierta a Avenida Rivadavia, garantizando una luminosidad inigualable.
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Entorno y Ubicación: Todo al Alcance de la Mano
Esta propiedad se encuentra en una de las zonas más demandadas y conectadas de Buenos Aires, en el corazón de Caballito, garantizando una vida urbana dinámica y cómoda.
Conectividad y Transporte: Contamos con cercanía inmediata a la estación de Subte Línea A (estación Primera Junta), la estación de Tren Sarmiento (estación Caballito) y múltiples líneas de colectivos que conectan con toda la capital.
Educación: Zona rodeada de instituciones educativas de renombre tanto públicas como privadas, garantizando una excelente oferta académica para todas las edades.
Salud: Proximidad a centros de salud de primer nivel y sanatorios privados, asegurando una cobertura médica de calidad a pocos minutos.
Comercio y Esparcimiento: El departamento se encuentra a pasos del centro comercial de Primera Junta, con una oferta inagotable de locales gastronómicos, tiendas de marca, bancos y servicios. Para el esparcimiento, la cercanía a espacios verdes permite disfrutar del aire libre en uno de los barrios más arbolados de la ciudad.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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