Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 -
Contacto: Federico López Diedrichs
VENTA DE NUDA PROPIEDAD a RECICLAR.
Es un 4 ambientes a REFACCIONAR tiene 98,60 metros cuadrados cubiertos, es un piso alto y se encuentra en el frente del edificio.
Nuda propiedad es la titularidad del dominio de un inmueble despojada del uso y goce. Es decir, el nudo propietario es dueño (puede vender su nuda propiedad, heredarla o gravarla), pero no puede habitar ni alquilar mientras exista un usufructo a favor de otra persona (usufructuario), quien sí tiene el derecho de usarlo y percibir sus frutos por un plazo determinado o vitalicio.
Cuando el usufructo se extingue (vence el plazo, fallece el usufructuario, renuncia, etc.), ambos derechos se consolidan y el nudo propietario pasa a tener la propiedad plena (dominio + uso y goce).
En la práctica argentina, se instrumenta por escritura y se inscribe el gravamen de usufructo en el Registro de la Propiedad.
Ejemplo de NUDA
NUDA PROPIEDAD= sos dueño del título de la propiedad, pero otra persona la usa (vive).
Cuando ese derecho de uso termina, vos pasás a tener todo: título + uso.
Quién es quién
• Nudo propietario (vos, el comprador):
Tiene el dominio (la escritura a su nombre).
No puede usarlo ni alquilarlo mientras exista el usufructo. Puede vender su nuda propiedad o hipotecarla.
• Usufructuario (quien vende pero se reserva el uso):
Tiene el derecho de uso y disfrute: puede vivir ahí.
Ese derecho en este caso es de por vida (vitalicio).
¿Qué pasa al final?
Cuando el usufructo se termina (porque el usufructuario fallece):
• Se juntan los dos derechos (se “consolidan”).
• El nudo propietario pasa a tener la propiedad plena: dueño + uso.
Un ejemplo rápido
• Marta (75) vende su departamento en nuda propiedad a Juan, pero se queda con el usufructo vitalicio.
• Hoy: Juan tiene la escritura (es dueño), pero Marta vive allí.
• Mañana (cuando se extinga el usufructo): Juan queda con todo el paquete: título + derecho de usar/arrendar/vender como propiedad plena.
Preguntas típicas
• ¿Puedo mudarme ya si compro la nuda propiedad? No, hasta que termine el usufructo.
• ¿Puedo vender la nuda propiedad antes? Sí, podés vender tu derecho de nudo propietario.
• ¿Quién paga los gastos? Usualmente: usufructuario paga expensas ordinarias y servicios; nudo propietario, ABL/Impuesto Inmobiliario y extraordinarias (pueden pactar otra cosa en la escritura).
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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