Semipiso de 4 Ambientes con Cochera y Dependencia sobre Av. Las Heras
Excelente semipiso ubicado sobre Avenida Las Heras, con palier semiprivado, cochera y una distribución funcional que combina amplitud, luminosidad y múltiples posibilidades de actualización.
Al ingresar por el ascensor principal accedemos a un elegante hall de recepción que conduce a un amplio living-comedor desarrollado longitudinalmente. Este ambiente cuenta con pisos de parquet plastificados, paredes empapeladas, aire acondicionado y una gran puerta ventana que conecta con un amplio balcón corrido al frente.
La orientación Este permite disfrutar de una excelente luminosidad y del agradable sol de la mañana. El balcón se extiende a lo largo del living y de los dos dormitorios principales, cuenta con baranda vidriada y toldos instalados que aportan confort y protección solar.
La propiedad dispone de un cómodo toilette de recepción y un pasillo distribuidor que conecta el área social con el sector privado.
Esta compuesta por tres dormitorios:
• Dormitorio principal al frente con placard empotrado de piso a techo, puerta ventana con salida al balcón corrido, persiana y ventilador de techo.
• Segundo dormitorio al frente con placard empotrado, aire acondicionado y ventana con persiana.
• Tercer dormitorio al contrafrente con vista al pulmón de manzana, placard empotrado y espacio adicional de guardado.
La unidad cuenta con dos baños completos en espejo, agua caliente central y calefaccion central por Losa.
Seguridad nocturna y encargado de dia.
Uno de los grandes atributos de la propiedad es su doble circulación. Desde el living se accede a un pasillo que conecta directamente con la cocina, permitiendo un funcionamiento muy cómodo para la vida diaria. Además, existe la posibilidad de remover un tabique no estructural, ampliando significativamente el sector de living-comedor para quienes busquen integrar aún más los espacios.
La cocina posee cómodas dimensiones y espacio para comedor diario. Se complementa con lavadero independiente, dependencia de servicio o escritorio con baño propio y salida a un patio de servicio. Desde este sector se accede a la entrada de servicio del edificio.
La cochera se encuentra ubicada en el edificio y opera mediante sistema de autoelevador con plataforma giratoria, optimizando las maniobras de estacionamiento.
La propiedad conserva elementos originales en excelente estado, ofreciendo una sólida base para quienes deseen actualizar cocina y baños y potenciar aún más el valor de la unidad.
Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión
LEY 5859 – ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
