Departamento de categoría en edificio francés sobre Av. Pueyrredón
Departamento de estilo francés ubicado sobre Av. Pueyrredón al 1200, Recoleta, en un edificio clásico de solo cuatro pisos, con un departamento por piso.
La unidad se encuentra en un segundo piso y se destaca por su amplitud, calidad constructiva y una distribución flexible, propia de las propiedades de época bien concebidas.
Al ingresar, se accede a una sala de distribución, desde la cual se organiza la circulación hacia el sector social y privado del departamento.
Hacia el frente se desarrollan el living / sala de estar y la sala comedor principal, ambos con salida a balcón y con posibilidad de integrarse entre sí, generando un espacio de recepción amplio y luminoso.
A este sector se suma una habitación, oficina o escritorio independiente, también al frente y con balcón propio, que puede funcionar como espacio de trabajo, dormitorio adicional o integrarse al área social según las necesidades de uso.
El departamento cuenta además con dormitorio principal, habitación adicional, comedor diario, cocina independiente, lavadero, cuarto de guardado y baños.
Como valor agregado, posee un entrepiso / altillo, al que se accede por escalera, donde se desarrolla un ambiente adicional, con baño propio y vestidor/espacio de guardado. Este sector puede funcionar como cuarto dormitorio, escritorio, atelier, espacio de huéspedes o área independiente de trabajo.
La propiedad combina categoría, privacidad y versatilidad, en un edificio de pocas unidades y con excelente conectividad: cercanía al subte y acceso inmediato a numerosas líneas de colectivos.
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Ambientes y medidas aproximadas
- Sala de distribución / recepción: 3,05 x 1,75 m aprox.
- Living / sala de estar: 4,50 x 4,20 m aprox.
- Sala comedor principal: ambiente irregular de gran amplitud, con salida a balcón.
- Habitación / Oficina / escritorio al frente: 2,90 x 4,12 m aprox., con balcón.
- Dormitorio principal: 4,20 x 4,10 m aprox., con balcón.
- Habitación adicional: 2,25 x 3,95 m aprox., con balcón.
- Comedor diario: 3,25 x 3,97 m aprox., con balcón.
- Cocina independiente: sector amplio, de aprox. 4,64 m lineales en uno de sus lados.
- Lavadero: sector independiente junto a cocina.
- Cuarto de guardado: 1,20 x 1,50 m aprox.
- Pasillo de distribución: 6,30 m aprox.
- Baño principal: 2,00 x 3,90 m aprox.
- Segundo baño / toilette: 0,77 x 1,29 m aprox.
- Balcones al frente: varios balcones, vinculados a los ambientes principales.
- Entrepiso / altillo
- Altillo / ambiente adicional: sector irregular de aprox. 2,53 x 2,68 m en sus lados principales.
- Baño del entrepiso: 1,50 x 1,35 m aprox.
- Vestidor / guardado: 1,17 x 1,41 m aprox.
- Acceso por escalera: pasillo/escalera de aprox. 4,27 m de largo.
Nota: las medidas son aproximadas y surgen del croquis. Las medidas definitivas deberán verificarse con el título de propiedad y/o plano correspondiente.
**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
