VENTA - Alvear 1276 - 2A
"Edificio Pampero"
Increible departamento de 2 dormitorios + doble balcon al frente y contrafrente; Cocina integrada al living comedor diario; Amplio living comedor con acceso a un patio principal en el contrafrente y dos baños (uno en suite), vestidor y parrillero propio.
Especificaciones
El edificio está emplazado sobre calle Alvear 1276 entre calle 3 de febrero y Mendoza, a pocos metros de Bv. Oroño, el principal Boulevard de la cuidad, cercano al Parque Independencia, zona de clubes, y establecimientos educativos.
Su exterior está conformado por materiales nobles como el ladrillo a la vista y hormigón visto, que asegura un bajo mantenimiento y una imagen de mayor calidad en el tiempo, con presencia de espacios verdes con riego automático en sectores de ingreso, balcones, terrazas y amenities.
Cuenta con dos niveles de estacionamiento; uno en subsuelo, al que se accede por montacoches, y uno en planta baja, con un total de 23 unidades de cochera para vehículos medianos, y 4 bauleras. Contará con grupo electrógeno para suplir energía de medios mecánicos como ascensor y montacoches e iluminación de palieres.
Estructura
Fundaciones sobre pilotes de hormigón armado a profundidad de cálculo, estructura de columnas, vigas y losas del mismo material con
cálculo bajo normas vigentes.
Muros
Exteriores de ladrillo a la vista y ladrillos huecos interiores con cámara de aire entre ambos, aislación térmica e impermeabilización para control
térmico e hidráulico. Terminaciones interiores con enlucido de yeso y pinturas lavables al látex marca Sherwin Williams o similar. Terminaciones exteriores con pinturas impermeabilizantes de alta resistencia en hormigones y muros de ladrillo a la vista, y pinturas
impermeabilizantes texturadas sobre muros de otro tipo.
Aberturas
-Interiores: puertas placas con laminados texturados y marcos de madera laqueada.
-Exteriores: de aluminio esmaltado color negro marca Aluar o similar; perfilería adecuada a las dimensiones de aberturas (A30, A40 y MASS60) y cortinas de enrollar del mismo material en aberturas con exposición directa al sol.
Vidrios
Doble vidriado hermético con cámara de aire (DVH) en aberturas que lo requieran por transmitancia térmica según tabla adjunta aprobada por Certificado de Aspectos Higrotérmicos y Eficiencia Energética de la Municipalidad de Rosario.
Cortinas de Enrollar
En ambientes expuestos a transmitancia térmica y radiación solar, cortinas de enrollar de aluminio esmaltado color negro.
Instalaciones sanitarias
-Agua fría y caliente: cañerías termofusionadas marca Hidro 3.
-Servicio de agua caliente con caldera dual marca JIT o similar.
-Desagües: caños polipropileno marca Awaduct o similar.
-Gas natural en anafe y caldera.
Climatización
-Sistema de calefacción con caldera doble servicio, con conexión para instalación de radiadores (no provistos).
-Conexión de cañerías para instalación de equipos aire acondicionado en todos los ambientes (sin provisión de equipos).
Revestimientos
-Cocinas: Porcelanatos sobre mesada de granito.
-Baños: Muros revestidos con porcelanatos y con pinturas al látex satinado sobre diseño a definir.
Pisos
-Porcelanatos de alto tránsito en palieres e ingreso.
-Porcelanatos alto tránsito en ambientes públicos como estar-comedor y cocinas, y del mismo tipo en balcones, tipo antideslizante para exteriores.
-Pisos flotantes de alta densidad en dormitorios.
-Zócalos de madera pintados a tono del muro.
-Tejuelas de ladrillo visto en azoteas.
Equipamiento Cocinas
-Grifería monocomando marca FV.
-Mesadas de granito, con bachas de acero inoxidable Johnson.
-Muebles bajo y sobre mesada de placa melamínica texturada marca RENO con correderas ocultas de cajón autofrenantes y bisagras de puertas autofrenantes.
-Herrajes de aluminio.
-Artefactos de cocina marca Orbis o similar
-Espacio e instalación de cañerías para lavarropas en todas las unidades.
-Lavavajillas bajo mesada en unidades de 3 dormitorios.
Equipamiento Baños
-Grifería monocomando marca FV, modelo a definir
-Sanitarios: inodoro y bidet marca ROCA modelo Mónaco color blanco.
-Lavatorios con mesada de mármol y espejo sobre diseño.
Equipamiento Dormitorios
Frentes de placard con puertas corredizas revestidas en melanina color a definir, marca Reno.
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