[CALIO-414]
>Breve descripción ampliada:
Ingreso principal por palier privado. El estar y el comedor, junto a dos de la totalidad de los dormitorios principales, presentan salida a un extenso desarrollo de balcón corrido y con vistas abiertas a un amplio pulmón de manzana, y a cielo abierto!
El dormitorio principal cuenta con un anexo que avanza sobre un sector del balcón, a modo de extensión y que cumple la función de un espacio auxiliar y complementario al dormitorio en sí mismo.
Además, un tercer dormitorio amplio a patio de aire y luz interno y propio del mismo edificio.
Por último, un cuarto dormitorio de menores dimensiones [Home-office], que también ventila hacia el mismo patio interno de luz del edificio, ambos luminsoso y reciben sol por la mañana.
Family!
Al margen del baño principal completo, el toilet de recepción cuenta con espacio bañera, y sirve a los efectos de baño complementario para asistir a los dormitorios.
Amplio desarrollo de cocina lineal con salida a lavadero independiente.
Todos los locales húmedos fueron oportunamente reciclados y presentan buen grado de confort, adecuados y en sintonía al nivel general en que se presenta el inmueble.
Departamento con excelente carga lumínica en todas sus estancias internas, y con un muy importante aporte de asoleamiento directo por su doble orientación!!! Orientación: Noreste
Por tratarse de un piso alto, presenta vistas abiertas directas a cielo abierto, y, más tangencialmente y limitadamente, cierto escape visual hacia el río.
En síntesis:
Se constituye la unidad en una muy buena opción en zona, en vista de aquéllos potenciales interesados que se encuentren en búsqueda de una alternativa apta para una familia conformada por varios integrantes. Su venta no estaría supeditada a la reubicación de sus vendedores.
*De su geo-ubicación y aspectos demográficos:
El barrio de la Recoleta (en lo macro) se constituye en uno de los enclaves más tradicionales de la Ciudad, por su interés histórico-arquitectónico, cultural y turístico. Presenta en su configuración estética y de arquitectura, ciertas reminiscencias y similitudes a la ciudad de París, precisamente, por la arquitectura de aquellos edificios notables de los tiempos de la Belle Époque que aún subsisten desde fines del s.XIX y principios del s.XX; y que lo posicionan como el barrio más tradicionalista de clase social media superior, a alta; y que aúna a muchos de los inmuebles de entre los más cotizados de la Ciudad.
Más precisamente, el edificio, se ubica en un sector hoy dominado por la presencia de cadenas de hoteles internacionales y por el reconocido Patio Bullrich, antigua casa de subastas de hacienda de Adolfo Bullrich y Cía. en el mismo predio que hoy ocupa el propio shopping.
Desde la inserción del shopping y hoteles, el sector creció y mejoró notablemente.
Cabe destacar la proximidad a la avenida Alvear, que en su breve recorrido conserva todavía varios ejemplares icónicos e históricos como el Palacio Duhau, la Nunciatura Apostólica, el Palacio Maguire, el Alvear Palace Hotel, junto a prestigiosas Galerías de Arte; y, cuyo eje urbano remata en la conjunción de Plaza Carlos Pellegrini en su extremo sur, el más proximal, que ofrece como telón de fondo la magnífica Embajada de Francia (Palacio Ortiz Basualdo), y en el extremo opuesto, el entorno de la Iglesia del Pilar, Plaza Francia y el Cementerio de la Recoleta; todo, a no muchas cuadras de distancia.
La proximidad a este último entorno más abierto, le aporta al área una suerte de escape muy cercano a lo verde desde la densidad de la urbe.
*De la infraestructura y conectividad urbana:
Sector con infraestructura de negocios de primera necesidad, bancos, etc., y además con un acceso muy próximo a una importante interconectividad urbanística, a saber:
-Complejo ferroviario y nodo conectivo Retiro ubicado a unos 1000m., y que agrupa las cabeceras de tres líneas de trenes principales: Mitre, San Martín y Belgrano.
-Terminal de Ómnibus de Retiro, como la principal Terminal de buses de larga distancia del país, con servicios nacionales e internacionales.
-Líneas de Colectivos: 61, 62, 92, 93, 67, 124 y 130 (las más accesibles);
17, 60, 70, 75, 100, 101, 102, 110, 129, 152 (éste con una accesibilidad más relativa, alejada).
*Del edificio en particular:
Se trata de un edificio de buena constructividad, sólido en líneas generales, que pertenece a una época de consolidación del estilo moderno porteño, de entre finales de los´50 y principios de los ´60, en donde se destaca el uso de la venecita o tesela blanca en su fachada, aunque no muy bien conservada en su estética general.
Sí, cabe mencionar la presencia en el lobby de ingreso al edificio, el desarrollo de un mural realizado por el artista Luis Seoane, Las Carretas, obra de particular cromaticidad, y en la cual destacan las ruedas de las propias carretas junto a figuras humanas abstractas de personajes que retrotraen a su Galicia familiar.
Una obra que siempre ha generado polémica en su tiempo entre los propios consorcistas (al punto de querer eliminarla en algún momento), y que hoy forma parte del patrimonio cultural de la
Ciudad, aportándole al ingreso un look diferencial, en conjunción y contraste al muro opuesto, ondulante y sugestivo, materializado con un revestimiento en madera, bien estructurado.
>Misceláneas:
-Seguridad las 24hs.
-Cámaras de Seguridad en lobby de ingreso, recientemente instaladas.
-Dos terrazas superiores accesibles.
-Servicios centrales de calefacción y agua caliente.
-Posibilidad de COCHERA EN EDIFICIO ANEXO (INCLUÍDA EN EL VALOR PUBLICADO).
-Opción a una segunda cochera.
Ley 5115: si bien el edificio cuenta con un pequeño peldaño, a nivel de la acera, y, tres escalones internos dentro del lobby, posee una rampa para facilitar el ingreso a personas con dificultades motrices: ver fotos del lobby en el reel de la misma publicación.
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Nota: se trata de un último piso.
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Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente
Otros Servicios: Dependencia, Balcón, Balcón Terraza, Baulera
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Si es lo que buscás? Coordiná tú visita! ---
Martillero Responsable: FERNANDO CALIÓ, Mat. n.7706 (CUCICBA) - Mat. n.6656 (CMCPSI) Folio91-Tomo10 /// "Los bienes inmuebles son activos de valor, siempre, la opción más segura de inversión" >>> NOTA1: Las descripciones precedentes y las medidas consignadas de este inmueble son aproximadas y a sólo a título referencial. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del título y/o planos de obra del inmueble. La información volcada es orientativa. NOTA 2: Venta condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Res. Afip 2371). --- NOTA 3: LEY 5115. EXCEPTO que en la misma publicación del inmueble se especifique taxativamente lo contrario, el edificio podría no contar con rampa para personas que presenten movilidad reducida, por tanto, no ser accesible para personas físicas bajo esta circunstancia particular. ---NOTA 4: Por razones de seguridad, la dirección proporcionada puede diferir de la exacta por escritura.
