Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 -
Contacto: Alejandro Ruggero
Depósito con oficinas en venta en la calle San Antonio 420, entre Alvarado y California, Barracas.
Inmueble comercial ideal para empresas que necesiten contar con espacio para equipo de trabajo corporativo y planta operativa.
Medidas del lote:
Frente: 13 m
Fondo: 40,50 m
Superficie de la parcela: 532 m²
Superficie edificada: 862 m² + terraza accesible. Total aproximado: 1.100 m²
Características destacadas:
Entrada vehicular de 3 m de altura.
Planta baja: Aproximadamente 300 m² de depósito totalmente libres de columnas, ideales para almacenamiento, producción o logística.
Adicionalmente, cuenta con unos 150 m² destinados a guardado y distribución en distintos espacios complementarios.
Todo el frente posee persianas automáticas.
Sistema de electricidad y seguridad informática en óptimas condiciones.
Ventilación forzada en todo el depósito.
Techos en excelente estado de conservación, totalmente impermeabilizados, con sectores de policarbonato que permiten el ingreso de luz natural.
En planta alta se encuentra un amplio hall de distribución con acceso a 6 oficinas:
3 individuales
2 dobles
1 sala de reuniones
Baños (uno privado con ducha y otros dos para hombres y mujeres) y SUM con cocina.
Zonificación según CPU: R2b III.
Beneficios por ubicación en el Distrito de Diseño
El inmueble se encuentra emplazado dentro del Distrito de Diseño, creado por la Ley N.º 4.761 y actualizado por la Ley N.º 6.391/20, una iniciativa del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires destinada a promover el desarrollo de industrias vinculadas al diseño como motor de competitividad económica.
Beneficios vigentes hasta 2035:
Exención del Impuesto sobre los Ingresos Brutos (ISIB).
Exención del impuesto de sellos sobre instrumentos de posesión y contratos.
Exención del Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL).
Exención de derechos para trámites de obras.
Exención del régimen de Generadores Especiales de Residuos Sólidos Urbanos.
Para desarrolladores de usos mixtos: 25% adicional de ISIB sobre la inversión realizada en superficies no promovidas (vivienda o comercio).
Acceso a líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad.
Crédito fiscal transferible de hasta el 50% de la inversión para empresas que aún no tributen en CABA.
Actividades promovidas por la normativa:
Elaboración y venta mayorista y minorista.
Servicios de diseño industrial, de indumentaria, textil y gráfico.
Actividades educativas (universidades, centros académicos e institutos de enseñanza de oficios).
Desarrollo de infraestructura, mejoras, reformas y construcciones.
Excelente ubicación estratégica en el Distrito de Diseño y área de Mixtura Baja de Usos del Suelo A 2:
A pocas cuadras del acceso a la Autopista Arturo Frondizi.
A 7 minutos de Plaza Constitución.
A 7 minutos de la intersección de la Autopista 25 de Mayo y la Autopista Arturo Frondizi.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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