Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Ariel Jorge Stern
ESTRATEGIA Y PRODUCTIVIDAD EN EL CORAZÓN COMERCIAL DE FLORES
Presentamos una propiedad única diseñada para maximizar tu capacidad operativa. Ubicada en una zona estratégica de Flores, esta unidad de tres niveles ofrece una infraestructura sólida y versátil, ideal para el desarrollo textil, talleres de producción, estudios profesionales o showrooms con logística integrada.
Al ser Apto Comercial, Profesional y Apto Crédito, representa una inversión segura con un potencial de valorización inmediato.
FOCO OPERATIVO Y COMERCIAL (Planta Alta y Tercer Nivel):
Gran Salón de Producción/Taller: El corazón de la propiedad es un inmenso salón de planta libre, perfecto para la instalación de maquinaria, mesas de corte o almacenamiento de stock.
Independencia Funcional: Este nivel cuenta con su propia cocina completa independiente, permitiendo que el personal o el área de trabajo operen sin interferir con el sector residencial.
Logística y Ventilación: Un patio central techado funciona como pulmón operativo, garantizando luz natural y circulación de aire constante.
Expansión y Servicios: En el tercer piso, la propiedad ofrece un lavadero techado y una amplia terraza propia, ideal para expansión de depósitos livianos o área de descanso para personal.
SECTOR RESIDENCIAL / ADMINISTRATIVO (Planta Baja y Suite):
La propiedad permite separar perfectamente la vida privada de la productiva:
Planta Baja: Ingreso a un generoso living-comedor (posible oficina de recepción/ventas), cocina equipada, baño completo y dos dormitorios amplios (ideales para oficinas privadas o showroom).
Cochera Integrada: Espacio de carga y descarga o estacionamiento privado, con posibilidad de cierre independiente.
Suite de Gerencia: En la planta alta, un tercer dormitorio con baño en suite y balcón al frente, perfecto para una oficina gerencial privada con baño exclusivo.
DIFERENCIALES TÉCNICOS:
Zonificación Mixta: Habilitación para diversos rubros comerciales y productivos.
Solidez Constructiva: Edificación preparada para soportar la dinámica de un taller activo.
Ubicación: Conectividad total en el centro neurálgico de Flores, facilitando la logística de distribución.
Una propiedad diseñada para que tu negocio no tenga límites de espacio. ¡Agenda tu visita y proyectá tu próxima etapa de crecimiento!
Datos Útiles:
- Transporte: Colectivos líneas 4, 7, 50, 76, 101, 103, entre otros. Subte línea E, estación Plaza de los Virreyes - Eva perón. Premetro PM-C y PM-S estación Intendente Saguier y Balbastro.
- Educación: Elisa Harilaos Institute, Escuela Primaria No 4, Escuela Primaria No. 23, Instituto Santa Clara, Colegio del Castillo, Instituto Parroquial Luján Porteño, Escuela No. 5
- Salud: Hospital General de Agudos Piñero, Sanatorio Santa Bárbara
- Esparcimiento: Plaza de los Virreyes, Club DAOM, YMCA Parque, Ciudad Deportiva San Lorenzo de Almagro, Club Atlético Huracán, Polideportivo Chacabuco.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar ****
