FRACCIÓN COMERCIAL Y LOGÍSTICA DE 1380 M² | SALIDA A 2 CALLES | A 50M DE ACCESO OESTE
Excelente oportunidad de inversión en Barrio Parque, Paso del Rey (Moreno). Se ofrece a la venta una estratégica fracción de terreno con salida a dos calles y estructuras existentes, ideal para la instalación de distribuidoras, depósitos, empresas de logística o proyectos comerciales.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA:
El predio se sitúa en Av. Luis Pasteur al 1900, a escasos 50 metros de la Colectora Norte del Acceso Oeste, garantizando una logística impecable.
Accesos: Ubicado entre los puentes Gnecco y Graham Bell, con rápido enlace hacia Acceso Oeste y Ruta 23.
Maniobrabilidad: La Av. Pasteur es una arteria moderna de doble mano con iluminación LED. Sus dos carriles por mano la hacen perfecta para la circulación y maniobra de camiones de gran porte.
Doble Salida: Al contar con frente sobre Av. Pasteur y salida por la calle Solís, permite un circuito interno de entrada/salida sumamente eficiente y un retorno directo a la colectora.
Entorno Comercial: A solo 600 metros de centros de abastecimiento como Carrefour, Easy y diversas estaciones de servicio. Transporte público disponible en la esquina.
DIMENSIONES Y DISTRIBUCIÓN DEL PREDIO:
Superficie Total del Terreno: 1380 m².
Medidas: 20 metros de frente por 69 metros de fondo.
Superficie Libre: Las construcciones se encuentran recostadas sobre un lateral del lote, liberando una amplia franja de terreno ideal para utilizar como playa de maniobras, estacionamiento de flota o futuras ampliaciones.
CONSTRUCCIONES EXISTENTES (330 m² Cubiertos Totales):
Galpón: 105 m² (6 x 19 metros) equipado con 2 baños.
Área de Depósito: 127 m² desarrollados en dos plantas, incluyendo 2 habitaciones (ideales para oficinas administrativas o archivo).
Vivienda / Oficinas: Casa de 4 ambientes de 100 m² a modernizar. Excelente potencial para ser adaptada como oficinas comerciales, vestuarios o vivienda para casero/seguridad.
ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL DE USO (ZONA R2):
La categoría Residencial 2 (R2) permite un uso mixto altamente versátil, admitiendo desarrollos habitacionales junto con actividades comerciales, productivas y de servicios.
Indicadores Urbanísticos:
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6
FOT (Factor de Ocupación Total): 1.0
Altura Máxima: 9.00 metros.
Usos Comerciales y Logísticos Aptos:
Logística y Acopio: Depósito A (clase 1).
Comercio: Mayorista A (clase 1 y 2), Comercio Básico (clase 1 y 2).
Servicios Automotores: Servicio al Automotor (A y B), Garajes y Estacionamiento I.
Otros: Administración e Institucional, Oficinas Particulares, Gastronomía y Servicios Recreativos.
Una propiedad que combina metros cuadrados, accesibilidad inmejorable y un marco normativo flexible para múltiples modelos de negocio.
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Las imágenes, videos y medidas publicadas son de carácter orientativo y se utilizan para ofrecer una primera impresión de la propiedad. Las especificaciones y dimensiones exactas son las que constan en la escritura y los planos correspondientes del inmueble. Se recomienda realizar una visita para corroborar sus características y consultar la documentación.Leiva Verónica COL. 1106 LM FOLIO N° 169 TOMO II
