***Depósito industrial con oficinas – listo para operar – Villa Lynch ***
En una de las zonas industriales más consolidadas del oeste del AMBA, se ofrece depósito industrial con excelente infraestructura operativa y administrativa, ideal para industria, distribución y última milla.
Ubicado en Villa Lynch, con acceso inmediato a Av. San Martín, Av. 25 de mayo, Av. General Paz y Ruta 8, combina funcionalidad logística, solidez constructiva y eficiencia operativa.
El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 455 m², con 890 m² cubiertos, conformados por una nave principal de hormigón armado y dos pisos completos de oficinas, ofreciendo una solución integral para operaciones que requieren producción, almacenamiento y gestión en un mismo lugar.
La nave cuenta con losa con aislación térmica, pisos de hormigón de alta resistencia (5.000 kg/m²), portón corredizo de gran porte (6,10 m de altura) y acceso apto para camiones, permitiendo una operativa fluida y segura. Las columnas laterales no interfieren con la circulación interna.
En materia eléctrica, dispone de red trifásica T1, 12 kVA de potencia instalada, UPS, canalización industrial y preinstalación para grupo electrógeno, lo que garantiza continuidad operativa para procesos productivos o tecnológicos.
El sector administrativo está resuelto con 19 oficinas, recepción, 2 salas de reunión, 7 baños, 3 cocinas/office y climatización central y Split, ofreciendo un entorno profesional listo para equipos de trabajo consolidados.
Cuenta además con vestuarios, duchas, lockers, comedores y baños operativos, cubriendo todas las necesidades del personal.
En seguridad y normativa, el inmueble cumple con exigencias municipales y de bomberos, posee red de incendio aprobada, hidrantes, matafuegos, cortinas cortafuego, CCTV, alarma y cerco perimetral.
Se encuentra desocupado y listo para operar, con posibilidad de ampliación y flexibilidad de uso, lo que lo convierte en una oportunidad tanto para usuarios finales como para inversores.
Valor agregado: el inmueble posee un contrato vigente con Telecom por antena en terraza, que genera una renta anual de USD 12.000, transferible al nuevo titular, aportando un ingreso adicional inmediato.
Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887
