Corredor Responsable: Gabriel Lopez Neuquen N° 380 / Río Negro N° 104 -
Contacto: Analia Rivero
El inmueble se compone de:
• Edificio principal desarrollado en planta baja, primer piso y sótano.
• Vivienda independiente para encargado o unidad funcional adicional.
• Espacios exteriores parquizados, sector semicubierto para vehículos y construcciones complementarias.
Superficie cubierta total aproximada: 620 m².
El edificio principal cuenta actualmente con 8 habitaciones con baño privado (con posibilidad de ampliar a 10), recepción, comedor/desayunador, cocina, sanitarios comunes, parrilla semicubierta y depósito en subsuelo. En planta alta se incorpora una suite con estar íntimo.
La vivienda secundaria, de 67 m², permite destinarse a residencia permanente, unidad para personal o reconvertirse en alojamiento adicional de tipo grupal.
Desde el punto de vista constructivo, el sistema es tradicional en mampostería con losas de hormigón armado y cubierta de teja tipo francesa. Instalaciones de agua, gas y electricidad conformes a normativa vigente. Antigüedad aproximada: 35 años con actualizaciones parciales en instalaciones y equipamiento.
Documentación: escritura y planos municipales actualizados.
Potencial de uso y desarrollo
Si bien actualmente funciona como establecimiento de alojamiento, el inmueble admite múltiples destinos comerciales y de servicios:
• Hotelería / Apart hotel
• Residencia estudiantil o corporativa
• Centro médico o clínica privada (por proximidad al hospital)
• Instituto educativo o centro de capacitación
• Residencia para adultos mayores
• Desarrollo gastronómico independiente
• Complejo turístico orientado a pesca, motociclismo o tránsito sobre Ruta 40
• Proyecto de ampliación edilicia
El predio cuenta con indicadores urbanísticos que permiten una expansión significativa:
FOS 0,60 y FOT 2, lo que habilita ampliar considerablemente la superficie cubierta en planta baja y en altura según normativa vigente.
- Ubicación estratégica
Ubicado en la ciudad de Chos Malal, dentro de un entorno residencial consolidado y a corta distancia del centro urbano, hospital regional y costanera del río Neuquén.
La propiedad se encuentra sobre un punto clave del norte neuquino, con conectividad directa a la Ruta Nacional 40, corredor turístico y logístico de alto tránsito durante todo el año.
Su localización adquiere especial relevancia por su cercanía operativa a Vaca Muerta (aprox. 120 km), uno de los principales polos de desarrollo energético del país. Esto genera una demanda sostenida de alojamiento por parte de empresas, técnicos y personal vinculado a la industria petrolera, minera y de servicios.
Adicionalmente, la zona presenta flujo constante de turismo vinculado a pesca deportiva, motociclismo de ruta y tránsito interprovincial, posicionando al inmueble como un activo apto tanto para renta operativa como para reconversión o ampliación de escala.
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