Se presenta una magnífica propiedad comercial y residencial con ubicación de privilegio y un potencial constructivo sobresaliente en el Área Central de la ciudad. Emplazado en un entorno consolidado y de alta demanda, este inmueble representa una oportunidad única tanto para inversores como para desarrolladores urbanos.
Ubicación Estratégica y Entorno:
Proximidad al Río: Situado a tan solo una cuadra de la costanera, combinando la comodidad del centro con el valor agregado y la visual de un entorno natural y recreativo.
Conectividad y Flujo: Ubicación con acceso inmediato a las principales arterias de circulación, excelente conectividad de transporte y un flujo peatonal y vehicular constante durante todo el año.
Cercanía Comercial: Rodeado de un nodo consolidado de oficinas céntricas, locales gastronómicos de categoría, entidades bancarias y puntos de interés administrativo, asegurando un atractivo comercial inigualable.
Características del Inmueble y Potencial
Constructivo:
Dimensiones del Lote: Superficie total de terreno de 205,00 m.
Edificación Actual: Sólida estructura distribuida en tres plantas (No PH), con una superficie cubierta total de 585,00 m. Ideal para reacondicionamiento corporativo, local comercial insignia o polo gastronómico de gran escala.
Normativa Urbana (Patrón AE): Cuenta con luz verde directa (Sin Límite de superficie por zona) para la habilitación inmediata de comercios minoristas, centros de servicios, oficinas o gastronomía (restaurantes, bares o cafeterías).
Desarrollo en Altura: Para proyectos desde pozo, la catalogación del sector como Área de Edificación de Alta Densidad permite proyectar un edificio de media escala (de hasta 6 o 7 pisos, sujeto a la verificación final de FOS, FOT y retiros reglamentarios), lo que maximiza la rentabilidad del lote sin comprometer la fisonomía protegida del centro.
