PH Comercial en Block – Don Torcuato
Ubicación Estratégica
Dirección: Av. Marcelo T. de Alvear (Ruta 202) al 2900, Don Torcuato.
Conectividad: A solo 100 metros de la Autopista Panamericana. Acceso inmediato hacia CABA y hacia el norte de la Provincia.
Entorno: Zona de altísima exposición comercial, lindero al local de McDonald's. Ubicado exactamente sobre una parada neurálgica de múltiples líneas de colectivos, lo que garantiza un flujo peatonal y vehicular constante y masivo.
Distribución del Inmueble (Lote de 500 m² | 200 m² cubiertos)
Frente:
2 Locales comerciales a la calle, actualmente en pleno funcionamiento. Flujo de clientes garantizado por la parada de colectivos en la puerta.
Sector Medio (Funcional/Residencial):
1 Departamento en muy buen estado de conservación.
1 Depósito operativo con baño, ideal para almacenamiento de los locales o otro espacio de uso residencial.
Contrafrente:
Casa de 3 ambientes (2 dormitorios, baño, cocina-comedor y living). Cuenta con una estructura sólida pero se encuentra a mejorar, ideal para reciclar o reconvertir.
FOS y FOT Disponibles: Al contar con 200 m² construidos sobre un lote de 500 m², existe un amplio margen para ampliar la superficie cubierta.
Zonificación Comercial: La normativa de la zona permite un desarrollo comercial mucho más intenso del que tiene actualmente (ideal para oficinas, consultorios, departamentos, ampliación de locales). Ideal para un inversor.
Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación
Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
