Propiedad mixta de gran escala desarrollada sobre Av. de los Pioneros, a poco metros de Av. Boock en el barrio Melipal, una de las zonas residenciales y comerciales más consolidadas de San Carlos de Bariloche.Se trata de un inmueble ideal para inversión, con locales comerciales al frente y múltiples unidades habitacionales, apto para renta permanente, turística o uso combinado.
Terreno y superficies
Superficie de terreno (según escritura): 923,60 m²
Superficie cubierta total aproximada: 455 m², correspondientes a la suma de todas las construcciones del lote.
Sector frente – sobre Av. de los Pioneros - Locales comerciales
En planta baja, con frente directo a la avenida, se desarrollan dos locales comerciales actualmente unificados, con una superficie total aproximada de 75 m².
Cada local cuenta con su baño propio, y el conjunto dispone de dos accesos independientes, lo que permite volver a dividirlos fácilmente si se desea.
Los locales poseen estufas a gas, buena visibilidad y excelente exposición comercial.
Departamento en planta alta (sobre los locales)
Sobre los locales se encuentra un departamento muy luminoso, con una superficie aproximada de 75–80 m², destacado por su vista plena al lago.
La unidad se distribuye en:Cocina independiente, Living comedor con visual abierta, dos dormitorios principales, un tercer dormitorio pequeño / escritorio, baño completo con ducha, toilette adicional. Cuenta con gas natural, buena ventilación y una ubicación privilegiada dentro del conjunto.
Departamento en planta baja (bajo los locales)
En la parte posterior de los locales, a nivel planta baja, se desarrolla otro departamento de aproximadamente 75 m², con una distribución cómoda y funcional:
Living comedor integrados, cocina abierta, dos dormitorios, uno de ellos en suite, con baño privado e hidromasaje. Segundo baño completo. La unidad dispone de gas natural y se encuentra en buen estado de uso.
Lavadero exterior independiente
Sector posterior del lote – construcción residencial
En el fondo del terreno se ubica una construcción de mayor escala, originalmente pensada como vivienda unifamiliar, hoy adaptada en tres departamentos independientes, con una superficie total aproximada de 225 a 260 m².
Distribución de las unidades del fondo:
Departamento central 2 ambientes: Un dormitorio, Cocina, Living comedor, Hall frío de acceso.
Departamento lateral derecho (tipo dúplex): Planta baja: hall de entrada, cocina, living comedor, baño completo. Planta alta: dormitorio, espacio de escritorio. Buena iluminación natural.
Departamento lateral izquierdo, es el más amplio (tipo dúplex):
Planta baja: living comedor, dormitorio, toilette y baño con hidromasaje
Planta alta: tres dormitorios, uno de ellos con salida a balcón. Jardín propio.
Estas unidades comparten espacios exteriores y se integran de manera armónica al lote, ofreciendo múltiples opciones de uso y renta.
Servicios:
La propiedad cuenta con: Gas natural, Electricidad, Agua corriente, Cloacas.
Características destacadas
Ubicación estratégica sobre Av. de los Pioneros casi Boock
Locales comerciales + varias unidades habitacionales
Vista al lago desde el departamento en planta alta
Gran superficie de terreno
Excelente potencial de renta
Propiedad ideal para inversores o desarrollos de uso mixto.
****
