EDIFICIO COMERCIAL / INSTITUCIONAL EN BLOCK – EX "CASA CHINA"
Una joya arquitectónica e histórica con infinitas posibilidades comerciales
Ubicado en el corazón del céntrico barrio de San Nicolás, sobre la calle Viamonte entre Uruguay y Paraná, a 2 cuadras del Teatro Colón, se encuentra en alquiler este emblemático edificio de 44 años de antigüedad. Históricamente reconocido por haber albergado al primer restaurante chino de la República Argentina, esta propiedad de 1.016 m2 cubiertos ofrece una versatilidad inigualable para proyectos corporativos, educativos, de salud o un nuevo polo gastronómico.
Características Principales:
Superficie: Cuenta con 1.016 m2 de superficie homogeneizada, distribuidos de manera estratégica para maximizar su rendimiento.
Distribución: El edificio se desarrolla en tres plantas principales, más un amplio subsuelo (actualmente configurado con instalaciones de cocina industrial) y una terraza transitable con espacio aéreo disponible para construir hasta dos pisos adicionales.
Movilidad: Conectividad vertical garantizada mediante ascensor y amplias escaleras.
Sanitarios y Vestuarios: Dispone de 6 baños en total, estratégicamente divididos para hombres y mujeres, incluyendo áreas adaptables como vestuarios y sectores de descanso/dormitorios.
Detalles Arquitectónicos: Su diseño interior conserva detalles únicos y de gran valor patrimonial, como su imponente cúpula de vitraux central que baña de luz natural los pisos inferiores, aberturas circulares de estilo oriental y amplios salones libres de columnas invasivas.
Estado General: Bueno. Se trata de una estructura sumamente sólida que requiere mantenimiento y actualización estética según el destino final, pero con una base constructiva excelente.
Versatilidad y Subdivisiones
Con un total de 10 ambientes, la disposición del inmueble permite múltiples esquemas de uso:
Renta Múltiple: Posee un local comercial a la calle (actualmente funcionando como panadería) que brinda la posibilidad de subdividir la renta. Se puede explotar el frente y el subsuelo de forma independiente, reservando los pisos superiores y el contrafrente para otra actividad.
Rubros Ideales: Por su metraje y distribución, es el espacio perfecto para institutos educativos o academias, centros médicos y de diagnóstico (aprovechando la gran cantidad de ambientes para consultorios), sedes corporativas, o bien, para revivir su espíritu original como un mega-espacio gastronómico y cultural.
Condiciones Comerciales
Valor de Alquiler: USD 14.000 mensuales.
Plazo: Contrato comercial a largo plazo, idealmente a 5 años, brindando previsibilidad para el recupero de la inversión.
Flexibilidad de Ingreso: Se contempla un esquema de meses de gracia o una bonificación escalonada en el canon locativo durante el período inicial. Esta facilidad está pensada exclusivamente para acompañar al inquilino durante la etapa de obra, refacciones y acondicionamiento del lugar a las necesidades de su marca o institución.
Estado General: Bueno (con necesidad de mantenimiento y acondicionamiento estético).
Servicios: Ascensor, red de agua, electricidad y gas (ideal para la reactivación de la infraestructura gastronómica del subsuelo).
Adicionales y Amenities Destacados:
Ascensor interno para la conectividad de las plantas.
Local comercial a la calle en la planta baja (actualmente funcionando como panadería con renta activa).
Cúpula central de vitraux patrimonial.
Subsuelo con instalaciones de cocina industrial.
Terraza con espacio aéreo y viabilidad para la construcción de hasta dos pisos adicionales.
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Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. La venta de inmuebles está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP.
Ley 5115: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
