Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 -
Contacto: Brian Caratzu
Excelente oportunidad de inversión en Balvanera – Oportunidad única en el corazón de Boedo
Imponente propiedad con gran potencial de desarrollo, ubicada sobre calle México al 3200, a metros de Av. Belgrano y Av. Independencia, en una zona estratégica con alta demanda de estacionamiento y excelente conectividad hacia el microcentro y otros barrios de la ciudad.
También cuenta con rápido acceso a Av. La Plata, Av. San Juan y la Autopista 25 de Mayo, lo que la posiciona de manera ideal para logística, depósito, industria o desarrollos inmobiliarios de gran escala.
La propiedad se encuentra en un entorno comercial y residencial consolidado, rodeado de locales, oficinas, instituciones educativas y servicios. Su ubicación es realmente privilegiada: a dos cuadras de Av. Independencia, tres de Av. Belgrano, con fácil acceso a Av. Jujuy y Av. Entre Ríos, y próxima a las estaciones de subte Línea E (Entre Ríos) y Línea H (Venezuela), además de múltiples líneas de colectivos.
Características del proyecto:
•Zonificación: U.S.A.A. (Urbanización Secundaria de Alta Actividad)
•Mixtura de Usos 3: permite usos comerciales, residenciales, industriales, logísticos y de servicios
•Inmueble no catalogado y sin afectaciones
•Manzana atípica con óptimas condiciones de accesibilidad
Superficies:
•Superficie edificable bruta total: 14.109,24 m²
•Sup. cubierta: 14.109,24 m²
•Sup. de balcones: 989,86 m²
•Sup. descubierta: 618,61 m²
•Sup. libre de fondo: 1.155,42 m²
Configuración de planta baja:
•1.056,38 m² cubiertos destinados a cocheras
•42 cocheras proyectadas
•250 m² vendibles en PB
•163,20 m² de espacios comunes
Estructura actual:
•Más de 4.500 m² cubiertos y 500 m² descubiertos sobre 3 lotes
•Fachada de 54 metros
•Estructura de gran altura
•Pisos de hormigón de alta resistencia
•Oficinas, vestuarios y servicios
•Amplios portones de ingreso para camiones
- Posibilidad de reconvertir el inmueble en un proyecto de alto rendimiento con 12.800 m² vendibles.
- Valor: USD 3.800.000
- Posibilidad de financiación directa.
Una propiedad sólida, versátil y con proyección real de crecimiento, lista para operar o desarrollar.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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