Distrito Residencial R1
CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.-
DELIMITACION: Según plano de zonificación.-
SUBDIVISION: Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de novecientos metros cuadrados (900m2).
INDICADORES BASICOS:
- F.O.S. máximo sobe cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo uso residencial: 2.5
- F.O.T. máximo otros usos: 2
- Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha.(0.10 hab/m2)
- Incremento de F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.-
ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-
USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.-
TIPOLOGIA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro0 libre y de perímetro libre (con o sin basamento).-
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano límite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE (con o sin basamento).
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano límite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a eje divisorio y relación d > h = 6
c) EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE (con o sin basamento)
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano límite: 24.60m frente a calle y 40.20m frente avenida.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios y relación d > h = 6
6.6.1.1 CASOS ESPECIALES:
a) Los predios frentistas al Boulevard Marítimo observarán un retiro de frente mínimo de cinco metros (5.00m), rigiendo para todas las tipologías.-
b) En parcelas distantes hasta trescientos metros (300m) del Boulevard Marítimo se verificará el cono de sombra si el edificio proyectado tiene más de trece con sesenta metros (13.60m) de altura.-
