COLDWELL BANKER PLAZA COMERCIALIZA
LOCAL EN POZO BAJO LA VIÑA
UBICACION
El edificio se encuentra ubicado en calle Passini Bonfanti , en pleno barrio Bajo la viña, con excelente conectividad y acceso al barrio
DESCRIPCION
Local en pozo, de 36 m² construidos , con disposición frente . Su diseño prioriza amplitud, luminosidad y funcionalidad. Cuenta con un salon comercial. La calidad constructiva y los materiales de primera línea se complementan con vistas panorámicas al barrio ,es un edificio con ascensor ,ideal para quienes buscan confort, ubicación y proyección de valor.
MEMORIA DESCRIPTIVA
EDIFICIO BAJO LA VIÑA CAMBERRA OBRA:
Edificio Multifamiliar y Cocheras bajo Régimen de Propiedad Horizontal (PH).
ZONIFICACIÓN FUNCIONAL DE LOS DEPARTAMENTOS 1. DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA Y FUNCIONAL DE LOS DEPARTAMENTOS
Los ambientes cumplen dimensiones mínimas establecidas y poseen iluminación y ventilación reglamentaria. La organización general contempla:
• Estar: espacio principal con integración visual hacia comedor.
• Comedor: vinculación directa con cocina y salida al exterior.
• Cocina: espacio de trabajo con área de lavado y mesadas.
• Baño: completo según diseño.
• Dormitorio: diseñado para cama doble/individual según local.
• Circulaciones: optimizadas para reducir áreas improductivas.
• Sector de lavadero interno.
2.1. ESTRUCTURA Estructura de h°a° según cálculo
2.2. MUROS Y CERRAMIENTOS Muros exteriores y interiores en medianeras, frente y contra frente: – Mampostería ladrillo macizo en medianeras. – Ladrillo hueco 18x18x30 (divisiones entre departamentos). Tabiques interiores: – Tipo durlock (incluye aislación).
2.3. REVOQUE INTERIOR – Revoque grueso y fino a la cal.
2.4. AISLACIONES HIDRÓFUGAS Y TÉRMICAS a- Aislación horizontal y vertical – Capa aisladora con mortero hidrófugo + membrana asfáltica aluminizada. b- Aislación de cubierta – Membrana liquida y venda sobre cubierta de losa plana.
2.5. CONTRAPISOS, CARPETAS Y PISOS a- Contrapiso – Hormigón espesor 10 cm sobre terreno natural con malla sima. b- Carpeta – Mortero cementicio esp. 3 cm fratasado. c- Pisos y Zócalos – Porcelanato de primera calidad 60x60 cm. – Zócalos de porcelanato ídem al piso.
2.6. REVESTIMIENTOS Baños: – Revestimiento cerámico blanco 33X33. Cocina: – Revestimiento de cerámico blanco 33X33.
2.7. CIELORRASOS – De hormigón visto en. – Durlock estándar y placa verde en zonas húmedas.
2.8. CUBIERTA – Losa de h°a° según cálculo de estructura.
2.9. CARPINTERÍAS – Puertas y ventanas exteriores de aluminio línea Módena corrediza. – Vidrios dvh laminado 3+3 9 3+3. – Puertas interiores hoja placa con marco de aluminio.
2.10. INSTALACIÓN SANITARIA Materiales: – Cañerías de agua fría/caliente en termo-fusión (acqua system o similar). – Desagües en duratop con junta elástica o similar. Artefactos: – Inodoro, bidet y lavatorio línea FERRUM BARI. – Grifería FV primera calidad en baño y cocina. – Mesada de granito gris mara + bacha Jhonson de acero inoxidable. – Conexión para lavarropas. – Termotanque eléctrico de 60 lts.
2.11. INSTALACIÓN ELÉCTRICA (cada departamento con medidor propio) Sistema: – Embutido, trifasico 380 V. Componentes: – Tablero principal con térmicas sectorizadas. – Disyuntor diferencial obligatorio (ABB – SHNIDER – SIMILAR). – Cables anti-inflamables IRAM (NORMALIZADOS). – Toma corrientes e interruptores de embutir normalizados. – Bajadas independientes para:
• iluminación,
• tomas generales
• tomas especiales (AA, cocina)
• termotanque eléctrico
• anafe eléctrico.
• horno eléctrico Iluminación: – Artefactos de embutir tipo LED o bajo consumo.
2.12. PINTURAS Y ACABADOS (PRIMERA CALIDAD) Interior: – 2 manos de sellador + 2 manos de látex de primera calidad color blanco. Exterior: – Pintura tipo ladrick o recubrick sobre ladrillo visto y hormigón visto. Carpinterías: – Pintura 3 en 1 para puertas interiores (color cedro). 2.13. MUEBLES FIJOS - EQUIPAMIENTO – Bajo mesada melamina de 18 mm color blanco. – Placares con puertas corredizas en dormitorios color blanco. – Anafe eléctrico de 4 hornallas.
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