IMPULSA TU MARCA: EXCLUSIVO LOCAL EN EL CORAZÓN DE ROSARIOUbicación Premium: Rioja 1326 (Microcentro)
Te presentamos un inmueble de dimensiones excepcionales en el núcleo comercial más dinámico de la ciudad. Un espacio diseñado para marcas de primera línea que exigen impacto y funcionalidad.
EL ESPACIO
Desarrollado en dos plantas con una impronta moderna y gran versatilidad arquitectónica, este local de 605 m² cubiertos es ideal para:
Retail de gran formato y concesionarias.
Entidades financieras o centros médicos.
Gimnasios boutique, Coworking o sedes corporativas.
Emprendimientos gastronómicos.
Estado de entrega: El local se entrega totalmente terminado y listo para operar (pisos colocados, pintura integral, ascensor y frente vidriado instalados).
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Superficie Planta Baja: 302 m² (Altura: 4,70 m).
Superficie Planta Alta: 302 m² (Altura: 4,40 m).
Frente: Gran fachada vidriada de alta visibilidad con doble persiana metálica.
Exterior: Patio propio en PB y terraza técnica accesible.
Cocheras: Incluye 2 espacios exclusivos en playa de estacionamiento cercana (con opción a más unidades).
DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL
Planta Baja: Amplio salón comercial de concepto abierto, oficina privada, 2 baños estándar + 2 baños adaptados para personas con movilidad reducida y salida al patio.
Planta Alta: Salón de generosas dimensiones, sector de oficinas, 2 baños y acceso a la terraza técnica.
TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO
Pisos de porcelanato de alto tránsito.
Ascensor instalado.
Sistema de luminarias listo para colocar.
Ventilación mecánica (4 extractores axiales) + ventilación natural permanente.
Seguridad: Cortinas metálicas enrollables de aluminio.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Situado en la zona de mayor flujo peatonal y vehicular de Rosario:
A pasos de las Peatonales Córdoba y San Martín.
Conexión inmediata con Av. Pellegrini y Bv. Oroño.
Entorno comercial consolidado y de alta rotación.
CONDICIONES DE ALQUILER
Posibilidad de realizarse en pesos o dólares.
Contrato: 3 años.
Ajuste: 5% anual.
Requisitos: 2 Garantías Propietarias (Provincia de Santa Fe) o Seguro de Caución (Locativa).
No dejes pasar una oportunidad que no se repite seguido en el Microcentro. Coordina tu visita hoy mismo y proyecta el futuro de tu empresa en el lugar indicado.
Fotos de obra y ilustrativas generadas con IA.
