¡Inversión con Éxito Garantizado en el Corazón de Morón!
¿Buscás un negocio con historia, clientela fija y la mejor ubicación de la zona oeste? Se vende emblemático local comercial gastronómico en Cabildo al 200, justo frente a la Universidad de Morón. En la misma cuadra donde se encuentran los consultorios médicos de CEPEM y los consultorios externos de DIM.
Un punto estratégico inigualable con más de 50 años de trayectoria (abierto desde los años 70) que hoy puede ser tuyo.
Ubicación Premium: Frente a la UM, garantizando un flujo constante de miles de estudiantes, profesores y vecinos diariamente.
Espacio Ideal: 125 m² totales (115 m² cubiertos) perfectamente distribuidos.
Listo para Facturar: Totalmente instalado y equipado para el rubro gastronómico. ¡Entrás y empezás a trabajar!
Comodidad: Cuenta con 3 baños optimizados para la atención al público.
Costo Fijo Bajo: ¡$0 de expensas!
Flexibilidad para tu negocio: Se vende el inmueble y se ofrece la opción de Venta de Fondo de Comercio. Precio: Se escuchan ofertas razonables.
¡No dejes pasar esta oportunidad única de adueñarte de un clásico de Morón! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita.
DESARROLLADORES Y CONSTRUCTORES
Esta zona está destinada principalmente a la consolidación del área central con un uso residencial intensivo en altura, complementado con actividades comerciales y de servicios debido a su cercanía a los nodos de transporte (Estación Morón) y educativos.
Indicadores Urbanísticos Generales de la Zona:F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 (se puede ocupar en planta baja hasta el 60% de la superficie total del lote).F.O.T. (Factor de Ocupación Total): Habitualmente cuenta con un F.O.T. base de 2 a 3 para proyectos residenciales/multifamiliares (el potencial constructivo final exacto suele modificarse según los premios por ancho de lote, provisión de servicios y si posee cocheras).
Uso Predominante: Vivienda multifamiliar (edificios de departamentos).
Usos Complementarios: Locales comerciales en planta baja, oficinas administrativas y consultorios médicos. Al estar situado sobre una esquina (Cabildo y Machado) y a escasas dos cuadras de la estación, cuenta con excelentes indicadores constructivos ideales para el desarrollo inmobiliario.
Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (COTI).
Propiedad identificada con el código: MLO****.
Contactar a: Mónica Marteletti.
Mónica Inés Martelletti | Matrícula CMM 3111
