OPORTUNIDAD! PROPIEDAD EN VENTA CON MULTIPLES POSIBILIDADES – CALLE 68 E/21 Y 22, LA PLATA
Lote de 600 m² | Ideal inversores | Familia numerosa / Renta inmediata | Potencial desarrollo edilicio
En el corazón del casco urbano de La Plata, se encuentra esta propiedad excepcional y versátil, desarrollada sobre un lote de 10 x 60 metros (600 m²), con tres componentes claramente definidos que la convierten en una pieza única para inversores, desarrolladores o familias numerosas que busquen una renta inmediata y un activo con proyección sólida.
Te cuento como se compone:
1. Vivienda en planta alta – 130 m² cubiertos con terraza con parrilla + galería + cochera propia
Con entrada totalmente independiente por escalera desde la calle.
La unidad cuenta con:
• 3 dormitorios cómodos con placares empotrados, ventilacion y luminosidad
• 2 baños completos con bañadera. Ambos con antebaño (uno en suite)
• Cocina luminosa, amplia separada del comedor diario por una comoda barra desayunadora. La cocina posee una despensa, campana, muebles sobre y bajo mesada. Toda equipada!!
• Living muy amplio y luminoso con acceso a la terraza.
• Balcón al frente
• Espacio de usos múltiples con posibilidad de escritorio, vestidor, espacio de guardado.
• Gran terraza con sector cubierto con parrilla, mesada y bacha. ¡Ideal para festejos, reuniones o simplemente para el asado familiar de los domingos!
• Lavadero independiente
• Cochera propia con amplia disponibilidad para guardar vehículos propios.
Toda la planta se encuentra en buen estado general, actualmente habitada.
2. Galpón/cochera – 444 m²
Desarrollado en la parte posterior del lote, con portón de acceso independiente. Actualmente funcionando al 100x100 y alquilando el espacio como playa de estacionamiento con capacidad para 20 vehículos, generando una renta mensual activa de $800.000. Posibilidad de mantener uso actual o reconvertir a depósito, taller o espacios productivos.
3. Local comercial al frente – 40 m²
Ubicado sobre línea municipal con acceso independiente, actualmente funcionando como centro de estética. Cuenta con recepcion, 2 gabinetes y 1 toilette. Espacio comodo, versátil, apto para diversos rubros comerciales o profesionales.
Pero esta propiedad tiene todavia mucho mas para ofrecerte...
Atencion inversores! les paso un dato a tener en cuenta...
Indicadores urbanísticos:
• FOT: 1.2 → permite construir hasta 720 m² totales
• FOS: 0.6 → hasta 360 m² en planta baja
• Altura máxima: 12 metros (PB + 2 pisos + opción retiro en 3° piso) - Posibilidad de desarrollo en altura para edificio de 720 m² construidos.
• Zonificación: apta para desarrollo multifamiliar, oficinas o edificio mixto
Fortalezas del inmueble:
• Triple ingreso inmediato: local, cochera y vivienda generan rentabilidad desde el primer día.
• Ideal para proyecto edilicio: el terreno admite construcción de hasta 10 unidades de 1 dormitorio + cocheras, con orientación inversora.
• Ubicación estratégica: zona residencial tranquila, a pasos de Av. 19 y Parque Castelli, con excelente conectividad.
• Espacios exteriores valiosos: terraza propia con parrilla, lavadero independiente, galería y ventilación cruzada.
• APTA BANCO!
• Gran frente de 10 metros, lo que mejora la estética y funcionalidad de un futuro desarrollo.
Esta propiedad combina lo mejor de tres mundos: valor actual en rentabilidad, calidad habitacional real y potencial futuro como proyecto inmobiliario. Es, sin dudas, una oportunidad concreta, sólida y respaldada, ideal para quien busca invertir de forma inteligente en una zona estable de La Plata.
Consultanos para coordinar una visita y conocerla en detalle. ¡No vas a encontrar otra igual!
Operacion realizada a través del corredor inmobiliario C21 Alianza Urbana. Martillero responsable Adinolfi Marcelo J. Col 7053.
