Propiedad Multifuncional en Sierra de los Padres – Ideal para Emprendimientos Comerciales, Gastronómicos o Residenciales
Dirección: Circuito San Martín 1292, Sierra de los Padres, Partido de Gral. Pueyrredón
A tan solo 17 km del casco urbano de Mar del Plata.
Transporte Público: A 25 metros se encuentra la parada y terminal de la Línea 511, que conecta con los principales puntos de la ciudad.
Características Generales:
Ubicada en esquina estratégica, con excelente visibilidad y orientación.
Frente a la Gruta de los Pañuelos, declarada Reserva Ecológica, lo que garantiza un entorno natural protegido y sin nuevas construcciones frente al inmueble.
Edificación de excelente calidad constructiva, con diseño funcional y distribución estratégica.
Superficie total construida: 650 m² distribuidos en dos plantas.
Cuatro accesos independientes desde la calle, facilitando múltiples usos o subdivisiones.
Planta Baja (PB):
Gran salón de uso múltiple con ingreso principal.
Amplia cocina ideal para desarrollos gastronómicos, con:
Acceso directo para descarga de mercadería.
Depósito lateral con ingreso desde la calle.
Segundo depósito/espacio vidriado con salida al patio trasero y conexión hacia el fondo del terreno y la calle por un pasillo lateral.
Planta Alta (PA):
Acceso mediante escalera amplia y cómoda.
Gran SUM de 6 x 20 m con cinco balcones con vistas inmejorables a la Gruta y al Circuito San Martín.
Cuenta con cinco accesos independientes, lo que permite dividir el espacio en cinco unidades tipo dúplex (planos ya aprobados por el Municipio).
Cada futura unidad tiene instalados:
Terminales de agua fría/caliente.
Desagües para baño/cocina.
Conexiones eléctricas, ventilación e iluminación.
Dos dúplex construidos y habilitados, cada uno con:
Kitchinette.
Baño amplio.
Entrepiso privado con lucarnas canadienses.
Amplios balcones terraza con vista panorámica.
Departamento independiente para casero o encargado, con múltiples visuales hacia distintos puntos cardinales.
Infraestructura Complementaria:
Amplia terraza con tres tanques de agua y red de distribución que abastece a toda la propiedad con holgura.
Instalación eléctrica nueva, preparada para equipamiento de alto consumo (gastronómico o residencial).
Instalación de gas habilitada para uso de gas envasado y posibilidad de conexión a la red domiciliaria de gas natural, a tan solo 100 metros del edificio.
Ideal para:
Proyecto gastronómico o cervecería artesanal con salón y cocina industrial.
Desarrollo inmobiliario de departamentos tipo dúplex.
Espacio de coworking, centro cultural, galería comercial o educativo.
Uso residencial multifamiliar o de vivienda con renta.
Notas:
-Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales.
-Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda.
-Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso.
-Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador.
-El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.
