Edificio Corporativo de Categoría en Zona Céntrica con Perfil Logístico – 977 m² Prontos para Ocupar
Ubicado sobre la calle Vilardebó 2030, a pasos del Palacio Legislativo y del Mercado Agrícola de Montevideo, este imponente edificio corporativo ofrece una solución integral para empresas que buscan expandirse en un espacio moderno, versátil y funcional. Con acceso inmediato a las principales avenidas como Bulevar General Artigas, la propiedad se encuentra estratégicamente situada en una zona céntrica en plena reconversión hacia un polo logístico y empresarial.
Con 977 m² edificados distribuidos en dos niveles, esta propiedad se presenta como una oportunidad única para empresas vinculadas a la importación, logística, call centers, operaciones comerciales con manejo de mercadería, coworks u otros emprendimientos que requieren grandes superficies operativas y excelente conectividad urbana.
Una infraestructura diseñada para el trabajo moderno
La planta baja incluye:
• Recepción principal con baño social para visitas.
• Amplia planta libre sin columnas actualmente destinada a impresión industrial.
• Dos oficinas con excelente iluminación natural.
• Doble acceso a planta alta mediante escaleras ubicadas al frente y al fondo del edificio.
• Entrada apta para camiones y vehículos utilitarios.
En planta alta se desarrolla:
• Área de oficinas compuesta por cinco espacios privados, incluyendo una sala de reuniones. Tiene una oficina adicional en el segundo piso de 48m2 con una terraza techada.
• Zona de armado y empaque libre de columnas, ideal para tareas operativas.
• Cocina comedor completa para el personal.
• Dos vestuarios completos (uno masculino y otro femenino), con duchas, sanitarios y lockers.
? Vestuario masculino: 3 sanitarios, 3 duchas.
? Vestuario femenino: 2 sanitarios, 2 duchas.
Todo el edificio fue construido en 2011 bajo criterios de eficiencia y funcionalidad, y fue sometido a sucesivas mejoras tecnológicas, que hoy lo posicionan como una propiedad lista para trabajar sin necesidad de reformas edilicias:
• Sistema de energía con paneles solares, brindando independencia energética y eficiencia de costos.
• Red de cableado Ethernet distribuido en ambas plantas, ideal para operaciones con alto tráfico de datos o call centers.
• Sistema de extracción de aire en áreas operativas.
• Piso especialmente reforzado para soportar el peso de grandes máquinas.
• Montacarga con capacidad de 1.200 kilos para llevar mercadería y equipamiento al primer piso.
• Infraestructura actualizada para soportar alta densidad de puestos de trabajo.
• Sistema de calentadores de agua solar de 300lts para los baños, con sistema alternativo de electricidad para el invierno.
Espacio, comodidad y proyección futura
El padrón es único y cuenta con altura permitida de 9 metros, lo que habilita la posibilidad de construir una tercera planta de hasta 470 m² adicionales, sin necesidad de modificar la estructura base. Esta posibilidad convierte a la propiedad en una inversión escalable, capaz de acompañar el crecimiento de cualquier operación a mediano y largo plazo.
A nivel urbano, la ubicación permite un fácil acceso para empleados y proveedores, con amplia disponibilidad de estacionamiento gratuito en la vía pública, tanto para automóviles como para camiones de carga. Esto representa una ventaja logística concreta frente a otras zonas de Montevideo donde el estacionamiento es tarifado o limitado.
Prestaciones pensadas para empresas exigentes
• Oficinas modernas y cómodas, con excelente distribución.
• Ambientes operativos amplios, sin obstáculos ni columnas.
• Espacios definidos para administración, reuniones, producción y descanso del personal.
• Servicios higiénicos de primer nivel, separados por género, con duchas y lockers incluidos.
• Cocina y comedor cómodos, pensados para grandes equipos de trabajo.
• Edificio en excelente estado, sin humedades, rajaduras ni patologías edilicias visibles.
• Alta funcionalidad, fruto de una planificación integral que consideró tanto la operativa diaria como el confort del equipo humano.
Ideal para:
• Centros de distribución y logística.
• Call centers y empresas con atención telefónica masiva.
• Importadoras y exportadoras.
• Fábricas con showrooms y área administrativa integrada.
• Coworkings con enfoque productivo.
• Instituciones u organismos que requieren segmentación de áreas y gran capacidad operativa.
Esta propiedad no solo destaca por su calidad constructiva, sino también por la solidez de su propuesta funcional y su potencial de crecimiento. Su excelente estado edilicio permite al comprador iniciar operaciones de forma casi inmediata, debiendo solamente adecuar el espacio según sus preferencias estéticas o funcionales.
Si está buscando una sede corporativa que combine amplitud, tecnología, accesibilidad y proyección futura, esta es una oportunidad inmejorable.
Para más información o para coordinar una visita personalizada, le invitamos a completar el formulario de contacto. Nos pondremos en comunicación a la brevedad.
