Corredor Responsable: Maria Gisela Di Pangrazio CCI Santa Fe N 0425 -
Contacto: Marcelo Guiguet
LOCAL COMERCIAL EN VENTA, en Barrio Guadalupe Este, frente a la Universidad Católica de Santa Fe (UCSF).
Inversión Premium en Guadalupe Este: Local en Esquina frente a la UCSF.
Esta unidad de 110 m² representa una oportunidad de renta excepcional en Santa Fe debido a su ubicación frente a la Universidad Católica.
Ubicación Estratégica: \"Tráfico Garantizado\": El inmueble captura el flujo constante de Cientos de estudiantes, docentes y residentes. Un factor determinante es la parada de colectivos ubicada justo enfrente, lo que garantiza una audiencia cautiva y exposición marcada las 24 horas.
La Esquina que Todos Ven: Al situarse en una esquina de máxima visibilidad (270 Grados), con dos vidrieras de 10 metros cada una y sobre 2 calles.
El edificio tiene una estética contemporánea y limpia, lo que eleva el perfil del negocio que se instale allí. El local destaca por su diseño moderno de planta libre (100 M2) con pocas columnas, y amplias vidrieras que jerarquizan cualquier emprendimiento ideal para adaptarse a cafeterías, minimercados (como el actual), librerías o franquicias gastronómicas. y que aseguran iluminación natural varias horas al día.
Equipamiento: Su infraestructura es sumamente versátil, contando con un área de servicios y cocina, ideal para gastronomía y la manipulación de alimentos.
Cumple estrictamente con las normativas vigente, incluyendo accesibilidad total y baño para discapacitados, facilitando una habilitación inmediata.
Inclusión y ampliación de rubros: al contar baño para personas con discapacidad y accesos nivelados.
Espacio Exterior: Tenés veredas anchas que permiten la colocación de mesas y sombrillas, ampliando la capacidad operativa sin pagar metros cubiertos extras.
En estado impecable estado general, cuenta con servicio de Luz, agua, y cloacas.
El entorno consolidado de Guadalupe Este asegura una revalorización del capital y una bajísima tasa de vacancia. Es el activo ideal para quien busca seguridad jurídica, funcionalidad y flujo de fondos desde el primer día impulsada por uno de los polos educativo más dinámico de la región(UCSF).
Por qué esta inversión es superior:
1. Renta Inmediata: ya percibe renta, al estar alquilado hasta Marzo/2028.
2. Plusvalía Garantizada: Guadalupe Este es una zona de alta demanda en Santa Fe que protege el valor del capital contra la inflación.
3. Versatilidad de Inquilinos: La planta abierta y accesibilidad permite desde un café, una farmacia, centro médico o librería universitaria.
4. Exposición Gratuita: La Universidad Católica de Santa Fe y la parada de bus frente al local genera miles de impactos visuales diarios sin costo de marketing.
Ver nota Agentes.
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