Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Sandra Albertocco
VENTA LOCAL CON VIVIENDA - BARRIO AGUERO - MORON
Emplazada sobre un lote de 233 m2 en la estratégica esquina de Av. Int. Agüero y Álvarez de Arenales, Barrio Agüero (Morón), la propiedad posee una estructura versátil apta para uso institucional, profesional, comercial o residencial.
1. LOCAL COMERCIAL (En Esquina):
Funciona hace 50 años como Farmacia, con habilitación vigente y opción de continuar con la renta actual.
Planta Baja: Área de atención al cliente y salón. Sector privado con almacenamiento, laboratorio, gabinete de enfermería, gabinete administrativo y baño.
Primer Piso: Destinado a depósito.
Exterior: Terraza transitable.
2. PROPIEDAD PRINCIPAL (Ex UGC N° 8):
Residencia familiar adaptada para uso administrativo de alta concurrencia. Hasta febrero de 2026 funcionó allí la Unidad de Gestión Comunitaria del Municipio de Morón. Ideal para oficinas, atención al público o reconversión residencial.
Planta Baja: Amplio hall de recepción/living comedor, cocina con comedor diario de amplias dimensiones, dos cuartos, baño completo, toilette, lavadero, dos patios y garage.
Primer Piso: Tres habitaciones completas, antebaño y baño completo, balcón corrido al frente y patio aterrazado.
SUPERFICIES TOTALES:
Terreno: 233m2
Local Comercial: 100 m2 cubiertos 50 m2 descubiertos (Planta Baja + 1° Piso y terraza).
Propiedad Principal: 137 m2 cubiertos + 60 m2 descubiertos.
USOS POTENCIALES:
Institucional: Centros de salud, institutos de enseñanza, entidades públicas o privadas, organismos gubernamentales.
Corporativo / Profesional: Estudios profesionales, empresas de servicios o espacios de coworking.
Comercial / Residencial: Factibilidad de subdivisión para locales adicionales o refacción para el mercado residencial.
DATOS DE INTERÉS PARA EL INVERSOR:
Renta inmediata: opción de continuar con el contrato de locación actual del local.
Ubicación de referencia: Punto consolidado en la zona debido al flujo peatonal y vehicular, y al derivado de las actividades previas (UGC) y actuales (farmacia).
Infraestructura: Construcción tradicional con ambientes amplios, adaptable a diferentes distribuciones.
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APTO CRÉDITO - POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN
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