Local en Venta en Congreso, Capital Federal, Buenos Aires

RENTA ACTUAL: $7.500.000 Contrato vigente: 3 Años Ajuste: Ipc Trimestral Rubro: Carniceria-Autoservicio-Residencia Inicio Contrato: 2025 Vencimiento Contrato: 2028 Edificio en block en venta con renta activa y gran potencial de desarrollo, ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento ,conectividad de la Ciudad, a metros del Congreso de la Nación. La propiedad cuenta con una superficie total de 750 m² distribuidos en planta baja y 3 pisos superiores, ofreciendo una excelente combinación entre renta inmediata y proyección a futuro. En planta baja posee 2 locales comerciales con excelente visibilidad y alto tránsito peatonal, aportando gran exposición comercial ,estabilidad en la rentabilidad. Los pisos superiores presentan múltiples posibilidades de uso y adaptación, ideales para desarrollo residencial, renta temporaria, residencia estudiantil, oficinas o proyecto gastronómico/hotelero. La propiedad se destaca por su imponente fachada, su presencia arquitectónica y su ubicación estratégica dentro del corredor de mayor movimiento del centro porteño. Además, el lote ofrece apto potencial constructivo para desarrollo de PB + 15 pisos, agregando un enorme valor a largo plazo para quienes buscan capitalizar una futura expansión. Características principales: 750 m² totales Edificio en block 2 locales comerciales en planta baja 3 pisos superiores. Excelente estado y presencia Ubicación estratégica a metros del Congreso Gran potencial constructivo Posibilidad de múltiples destinos comerciales y residenciales Una propiedad única por ubicación, escala,proyección, ideal para quienes buscan una inversión sólida con renta asegurada y gran potencial de valorización futura. ZONIFICACIÓN: C31 - AE6 (DISPOSICIÓN ESPECIAL MANZANAS CERCA AL CONGRESO) APH DESESTIMADO NO PAGA PLUSVALÍA CON CÓDIGO NUEVO DIMENSIONES: 10 X 17 SUPERFICIE LOTE: 170 M2 APTO 2105 M2 VENDIBLES POR DISPOSICIÓN LOCAL COMERCIAL PLANTA BAJA + 13 PISOS + 2 RETIROS