Corredor Responsable: Maria Montserrat Vera CSI 5971 / Gustavo Alejandro Browarski CPI 1674 -
Contacto: Santiago Ezequiel Campoo
[OPORTUNIDAD] Victoria: Imponente Inmueble Comercial con Gran Potencial de Adaptación sobre Av. Libertador
Ubicación: Av. del Libertador 2330, Victoria, San Fernando.
Precio: U$D 570.000.-
Una Estructura de Jerarquía lista para su próxima etapa
Ubicada en el tramo más dinámico del Corredor Norte, esta propiedad de 392 m² cubiertos destaca por su arquitectura de niveles y su solidez constructiva. Es el activo ideal para inversores que buscan un inmueble de gran volumen con la flexibilidad necesaria para una puesta en valor integral o un desarrollo inmobiliario boutique.
Distribución y Dinámica Espacial (4 Niveles)
El inmueble ofrece una circulación fluida y espacios de gran escala:
Planta Baja Operativa: Amplio salón principal con techos de gran altura, sector de barra central y recepción. Cuenta con un frente de 11,50 metros lineales, garantizando una presencia institucional inigualable.
Sótano Técnico (124 m²): Un espacio de logística clave que alberga el área de tanques, depósitos y cámaras. Su amplitud permite una organización operativa de alto nivel detrás de escena.
Entrepisos y Niveles Superiores: Sectores destinados a salones adicionales, despachos privados o áreas VIP, con visuales abiertas que aportan una sensación de amplitud constante.
Sanitarios: Batería de baños completa y sectorizada, incluyendo baño adaptado en PB y sotano.
Infraestructura y Detalles Técnicos
Cocina Industrial: Sector de fuegos con campana y tiraje a los cuatro vientos, diseñada para soportar alta demanda gastronómica.
Superficie Libre (137 m²): Área descubierta y semicubierta en el frente, adaptable para decks exteriores, jardines de invierno o extensiones comerciales.
Versatilidad de Uso: Si bien su última morfología fue gastronómica, la amplitud de sus plantas libres la hace apta para sedes corporativas, centros de salud estética o showrooms de alta gama.
Análisis para Desarrolladores
Con un lote de 250 m² y un frente de 11,50 m, la propiedad ofrece indicadores urbanísticos interesantes (FOS 0.49 / FOT 1.52 aprox.) para la proyección de un edificio de mediana densidad en una zona de constante revalorización. Esto esta basado en el plano actual, deberá ser revalidado con el código de urbanización vigente.
Ficha Resumen:
Superficie Total: 392,13 m²
Superficie Terreno: 250,93 m²
Frente: 11,50 m | Fondo: 21,82 m
Estado: Propiedad sólida con necesidad de mejoras estéticas y técnicas, ideal para personalizar según proyecto.
Uso reciente Gastronómico - a confirmar vigencia de habilitación
Suministro eléctrico - Trifásico
Suministro de Planos originales
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