Oficina en Centro / Microcentro, Capital FederalCARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: A 100 mts. de la Av. Corrientes, con acceso a gran cantidad de líneas de transporte colectivo y a 150 mts.del acceso al subterráneo Línea B con sus distintas combinaciones. A 200 mts. de la Av. Leandro N. Alem con innumerables líneas de transporte colectivo,Metrobús, en pleno corazón de la city bancaria y financiera.Edificio de arquitectura francesa, reciclado totalmente a nuevo respetando las originales características arquitectónicas, con excelente hall de acceso de grancategoría y fino detalles, música ambiental en planta baja, en palieres privados de cada piso, en el interior de ascensores y en lugares comunes de todo eledificio.Dos únicas oficinas por planta con suntuoso palier en pisos, plantas libres de columnas con amplios y luminosos aventanamientos sobre el frente. Sistema devigilancia electrónica las 24 horas de los 365 días del año y personalizada, ejerciendo filtro de personas y vendedores en hall de entrada de 8 a 20 horas delunes a viernes, de 8 a 12 horas los sábados.Todo el edificio se encuentra protegido contra robo y vandalismo por la empresa ADT con aviso y presencia inmediata en casos de alteración desde la comisaría1º ubicada en la calle Lavalle 451 CABA (a 50 mts. del edificio) y de la propia empresa ADT, contamos con sensores de alarma en azotea, retiros y en oficinaspróximas a las veredas sobre fachadas en pisos inferiores. Sistema de portero eléctrico en palier de cada piso, otro en entrada en hall de planta baja y otro envereda, busca personas en partes comunes del edificio desde vigilancia, ubicada en planta baja.Torre en terraza, de aproximadamente 12 m. de altura encontrándose la base de la misma, aproximadamente a 27 m. de nivel vereda, para colocación de antenasparabólicas, satelitales, etc. con conducto a cada oficina, para usos múltiples.Sistema de aire acondicionado frío/calor central-equipo Carrier. Agua caliente en otoño e invierno instantánea en toilette y kitchenette por circulación forzada.Batería de 2 ascensores para únicos 6 pisos, totalmente automatizados, incluso las puertas de cabinas y exteriores en pisos, interiores de cabinas de gran nivel,voz interior en of indicativa de llegada a pisos e informativa de uso. El acceso al 7º piso se realiza desde el 6º mediante escalera.El edificio posee conductos verticales y horizontales de usos múltiples, con acceso en la oficina; desde terraza y desde cañería tapada en vereda paraconexionarse a sistemas satelitales, de fibra óptica, sistema inalámbrico por microondas, y/o servicios varios. Se cuenta con varios operadores para los distintossistemas ya instalados en el edificio, sin obligación del inquilino de suscribirse a las mismas y con opción a realizarlo con otras de su conveniencia. Actualmentese encuentra conexionado Cablevisión, Fibertel e I Plan. Bauleras individuales en 2º subsuelo para cada unidad de medidas generosas, con acceso medianteascensor, previo aviso en vigilancia.OFICINA en 4º Piso A: Superficie: 92.14m2 - Altura interior de la oficina 3m. (Baulera privativa en 2do Subsuelo conacceso por ascensor 4,93 m2) Total: 97.07 m2Ilumina y ventila por su frente, con óptima orientación, plantas libres sin columnas, con canalizaciones perimetrales para tomas eléctricos, teléfono y/ocomputadoras, canalizaciones en bajo cielorraso para instalar música ambiental.Cómodos sanitarios individuales para damas y caballeros. Cada uno con su correspondiente toilette independiente, finamente instalado. Kitchenette completacon alacena y estante interior, heladera, pileta de acero inoxidable y anafe con 2 hornallas, mueble bajo mesada con estante y cajonera incorporada. Destrabeeléctrico de puertas de entrada a la oficina, por portero eléctrico en el piso, acceso a la oficina con 2 cerraduras de seguridad. Totalmente alfombrada antiestaticorecientemente lavada y peinada, en muy buen estado incluso zócalos. Baños y kitchenette con pisos cerámicos. Modernos equipos de iluminación.Seguridad electrónica ADT las 24 hs y personalizada de 8 a 20 hs de Lunes a Viernes, de 8 a 12 hs Sábados.AMBIENTACIÓN INTERIOR:Amplia recepción, se entrega con mueble instalado que consta de cajonera, bandeja deslizante para teclado de PC, espacio para CPU, cajonera, estantesinteriores y exteriores, de la misma se accede a cada una de las oficinas privadas al área de trabajo y a la sala de reuniones. Desde este mueble se operan lascomunicaciones internas en piso y de portero eléctrico, de acceso en planta baja, líneas telefónicas internas y externas. Consta de sala de reuniones y tresoficinas que se iluminan y ventilan por el frente, tres oficinas internas con buena iluminación indirecta, un archivo, local para comunicaciones, altura interiorde la oficina 3m.-Valor de Locación: $400.000 mensuales ABL Mar/25: $31.300 Exp. Feb/2025: $563.400 (Incluye consumo mensual de Aguas y Saneamientos, sistema de vigilancia personalizada y electrónica quees permanente las 24 horas de los 365 días del año, seguros obligatorios del consorcio)AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.XINTEL(BRR-BRR-220)
