Precio por m2 usd25.
Se alquila por unidad funcional de 900 a 1.000 m2 (40 cocheras por módulo, 10 incluidas en el valor de la oficina, el resto se alquilan aparte).
ALQUILER EDIFICIO EN BLOCK DE OFICINAS AAA EN SAN ISIDRO PLAZA CON 100 COCHERAS
Ubicación estratégica en Martínez, Partido de San Isidro, sobre Córdoba 3361, a solo metros de Av. Fondo de la Legua, Av. del Libertador y Acceso Norte (Panamericana). Excelente visibilidad desde autopista, en una zona en pleno crecimiento corporativo.
Detalles del edificio:
Superficie total rentable: 5.479,52 m2
Distribución:
Planta Baja: 1.360,4 m2
1 Piso: 2.075,29 m2 (
2 Piso: 2.147,06 m2
3 Piso: 1.875,82 m2 (comunes + terrazas exteriores)
Cocheras cubiertas: 258 (133 en Nivel -1, 125 en Nivel -2, 18 de cortesía)
Diseño moderno, fachada vidriada, núcleos eficientes y espacios flexibles. Ideal para empresas que buscan presencia institucional, conectividad y calidad constructiva.
MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA
Fundaciones: Bases , vigas de encadenado.
Pantallas perimetrales de hormigón tomadas con pilotines de tracción en niveles de subsuelo.
Losas postesadas en todos los niveles , en área de alfombra y hall de circulación, losas in- situ para núcleo de servicios.
Dichas losas se calcularon para una sobrecarga de 500kgxm2, en sector comercial planta baja, 250 kg x m2 para niveles de oficinas y 350kgxm2 para losas de estacionamiento.
Tabiques hormigonados in-situ para núcleos de servicios y columnas.
Terrazas pos tesadas tratadas con agregados hidrófugos.
PIEL DE VIDRIO Y CARPINTERIAS INTERIORES
PIEL DE VIDRIO ALUAR( nivel PB a 2 )
Sistema de piel de vidrio pegado con columnas reforzadas de 140mm verificada por Aluar.
TERMINACION: Anodizado natural 10 micrones.
VIDRIO ESPECIFICACION A
Templado 6mm incoloro + cámara de 12 estructural + laminado 3+3 incoloro 0,38.
VIDRIO ESPECIFICACION B
Templado 6mm COOL LITE KS II 138 silver en cara
2+camara de 12 estructural + laminado 3+3 incoloro 0,38.
VIDRIO ESPECIFICACION CUBRE LOSA
Templado 6mm según especificación elegida en cara 2 +cámara de 12 estructural + templado 6mm BLACK GLA.
VIDRIO DE ESPECIFICACION C
Templado 6mm ECLIPSE ADVANTAGE CLEAR 6 en cara 2+camara de 12 estructural + laminado 3+3 incoloro 0,38
ACCESORIOS: De línea.
CORONAMIENTO FACETADO:
PIEL DE VIDRIO ALUAR
Goterón, perfil dilatador, rotula, hoja para vidrio pegado, columna, media columna , terminación.
TERMINACION: Anodizado natural 10 micrones.
VIDRIO:
Templado 6mm incoloro + cámara de 12 estructural + laminado 3+3 incoloro
ACCESORIOS: Anclajes, escuadras, soportes, enganches, bulones , arandelas, sellado
CARPINTERIA DE ALUMINIO DE LINEA A40
TERMINACION: Pintado microtexturado gris.
PARAMENTOS INTERIORES
En zona de oficinas, tabiquería de roca de yeso de 10 cm terminados con pintura al látex color blanco.
En sanitarios : tabiquería de ladrillo hueco revoque grueso y colocación de porcelanatos.
En zonas comunes: tabiques terminados con pintura lisa color a designar.
En cocheras y locales técnicos : terminación de pinturas satinadas sobre hormigón.
En locales comerciales: tabiques de ladrillo hueco, revoque grueso y fino.
Tabiques de roca de yeso con junta masillada.
Tabiques de hormigón visto.
SOLADOS
En zona de oficinas:
Piso Técnico 15cm a 18 cm placas de 60x60 conformadas por doble capa de acero protegidas con pintura epoxi y relleno de mortero cementicio liviano de alta resistencia.
En zonas comunes ( halls y baños ) , terminación con placas de porcelanatos .
Escalera de incendio: hormigón visto.
Terrazas y semicubiertos: hormigón estampado con color EDFAN.
Veredas : Baldoson granítico 64 panes,40x40 antideslizante
CIELORRASOS En zona de oficinas : se prevé un cielorraso suspendido de roca de yeso perimetral de ajuste a carpintería de fachada.
En zonas comunes: tanto en hall ppal. como en palieres y Amenities, se prevé cielorraso suspendido de roca de yeso.
En zona de baños: se prevé cielorraso suspendido de roca de yeso.
En áreas semicubiertas : cielorraso suspendido en roca de yeso.
ASCENSORES
Cantidad: 4 ascensores de pasajeros en cuádruplex.
Capacidad: 1150 kg , 11 pasajeros( cumple la ley962 apto para minusválidos.
Velocidad: 60 mpm.
Marca: HYUNDAI
6 Paradas ( 2 subsuelos, PB , 3 niveles altos)
TIPO : GEARLESS sin engranaje, tracción directa, sin sala de maquinas.
Cabina: Medidas aprox. 1.600 x1.600 , altura 2.450 mm al cielorraso, panel frontal y laterales, cielorraso y pasamanos en acero inoxidable terminación cepillado, iluminación led,
Sistema automático de alta eficiencia de ventilación.
Accesorios:
Infrarrojos de manos libres
Bomberos de fase 1 y 2
Pesacargas
Bypass
Sintetizador de voz
Puertas de cabina: automática central de 2 hojas, de acero inoxidable terminación cepillado.
Puertas de pasillo:
automática central de 2 hojas, de acero inoxidable terminacion cepillado.
Señalizacion: botonera de cabina tipo, display 7 inch vertical LCD- White letters on back back ground.
Alarma, indicador de carga, bomberos, interfono manos libres botones de AP-CP-Alarma.
Botoneras de pasillo: display 4-3 inch vertical LCD- White letters on Pink blackground.
GRUPO ELECTROGENO
Se prevé un generador de 250 kva stand by cos. fi 0,8
Generador: FENK ( o similar )
Marca: IVECO MOTORS ( o similar )
Abastecerá los servicios generales del edificio, los consumos previstos para iluminación y puestos de trabajos de locatarios y el consumo de centros de cómputos o potencias especiales para locatarios, se calculan en un 10% de la normal adjudicada, a verificar según requerimiento específico.
CLIMATIZACION El edificio se encuentra equipado con un sistema de Volumen de refrigerante Variable (VRV) “ HEAT RECOVERY”
MARCA: LG ELECTRONICS.
Las Unidades condensadoras: de diseño modular para permitir su instalación lado a lado.
Trabajaran con refrigerante ecológico R410.
Las unidades poseen compresores inverterhermeticos tipo scroll, de velocidad variable.
Las unidades aseguran una operación estable con baja temperatura exterior8 -15ºC en calefacción y -5ºC en refrigeración.
Las unidades evaporadoras:
Por intermedio del control remoto de la unidad o del control centralizado podrán modificarse los rangos de regulacion de confort y se visualizaran los datos de autodiagnostico.
El control de temperatura se realizara a través de válvulas de expansión electrónicas modulantes.
Las unidades son de bajo nivel de ruido 3
Sistema de control: Serán tipo microcomputadora, con lectura sobre display de cristal liquido y ofrecerá una gran variedad de funciones, las cuales serán fácilmente legibles y utilizables.
El edificio cuenta además con un sistema de ventilación forzada por conductos en sanitarios, y un sistema de extracción en niveles de subsuelo de cocheras
SISTEMA GENERAL DE
INCENDIO DETECCION DE INCENDIO
Se prevé la instalación de una Unidad de control central de detección y aviso de incendio microprocesada, multiplex avanzada, direccionable y analógica con capacidad de 1 lazo de hasta 254 dispositivos y expandible hasta 2 lazos. display lcd color táctil de 7 pulgadas.
120 detectores ópticos de humo direccionables y analógicos de bajo perfil.
5 detectores térmicos y velocimetricos direccionables y analógicos de bajo perfil.
19 avisadores manuales direccionables de simple acción con registro de operación.
19 sirenas direccionables con luz estroboscopica.
2 sirenas direccionables para exterior.
Fuentes, baterías, módulos direccionables , etc.
Se prevé la instalación de detectores en espacios comunes.
Tanto locatarios como propietarios estarán obligados a colocar sus detectores de acuerdo al proyecto de interiorismo propio, considerando que la Central se encuentra instalada en el edificio, con capacidad necesaria para tal instalación.
El sistema previsto llevará la información al centro de control (Mostrador de recepción y vigilancia) donde se analizará y administrará.
EXTINSION DE INCENDIO
El edificio se protegerá de la siguiente manera:
Los subsuelos de estacionamiento, por medio de sprinklers e hidrantes de acuerdo a proyecto y cumpliendo con las normativas municipales vigentes.
Todos los niveles destinados tanto a espacio comerciales como a oficinas, por medio de hidrantes y matafuegos, cumpliendo con las normativas vigentes.
Se prevé la instalación UNA BOCA DE IMPULSIÓN DOBLE DE BOMBEROS , y la provisión de matafuegos de acuerdo a normativas vigentes.
Cada edificio, contará con:
Una escalera de incendio que recorre los 6 niveles , ubicada en el núcleo central, de acuerdo a normativas municipales vigentes.
2 escaleras de incendio, exterior, que va desde planta baja hasta el nivel más alto destinado a oficinas.
4 escaleras de incendio desde el segundo subsuelo a planta baja .Todos los medios de salida a las mismas serán aberturas del tipo FR 60 ( puertas contra incendio), homologadas, según normas ****
CCTV Se prevé la instalación de 25 cámaras BULLET metálico+ plástico full color, sensor de imagen, detección de anomalías y fuente de alimentación y 5 cámaras del tipo DOMO metálico + plástico. las mismas se ubicaran de acuerdo a proyecto, en exteriores como en interiores en áreas comunes. Las mismas serán administradas a través de 1 grabadora DVD HD de 16 canales desde el mostrador de recepción y vigilancia.
CONTROL DE ACCESO El sistema está compuesto por 4 Molinetes de 3 brazos de acero inox. pictograma, placa de control y fuente.
1 puerta de discapacitados con vidrio templado y cerradura. todo el sistema montado en Hall principal de acceso al edificio.
Barreras vehiculares de ingreso y egreso a cocheras accionados con la utilización de tarjetas y lectoras de proximidad y administrados por un software.
REJA PERIMETRAL El cierre perimetral será de altura H= 2.40 m de planchuelas completada con sistemas técnicos de iluminación, a fin de evitar o detectar en forma temprana una tentativa de intrusión.
INSTALACION ELECTRICA Las instalaciones eléctricas del Edificio, están ejecutadas en su totalidad bajo las normativas vigentes para la ejecución de las instalaciones eléctricas aprobadas por el gobierno de la ciudad de Buenos Aires y en particular por el municipio de San Isidro.
El sistema de iluminación es del tipo inteligente, regido por sensores de presencia por sectores.
Cada UF o UC en particular, tendrá la posibilidad de tener dos alimentadores; Uno proveniente de la empresa distribuidora de energía EDENOR a través de un medidor T2/ T3 (que deberá solicitar cada propietario o locatario) que en condiciones de servicio normal proveerá la energía en servicio continuo; y un alimentador para un servicio en emergencia, con el cual se podrá dar una potencia en emergencia del orden del 10% de la potencia contratada. Dicha energía proviene de un grupo electrógeno asociado a los servicios generales.
Todos los servicios generales del edificio están afectados al sistema de emergencia.
A las mismas le llegan, desde las montantes, todas las canalizaciones para los distintos sistemas de corrientes débiles, ya sean telefonía, Video cable, detección temprana de incendios y una red de voz y datos interna, los cuales se concentran en una montante dedicada a estos servicios .
INSTALACION SANITARIA El Edificio contará con dos reservas de agua , la distribución será, presurizada para todos los niveles. Tanto la bomba elevadora como la presurizada de terraza estarán alimentadas al grupo electrógeno.
Los sanitarios de cada piso serán alimentados con agua fría y agua caliente.
Cada UF contará además con la posibilidad de extender sus servicios, o realizar futuras ampliaciones de los mismos, dentro de su área de alfombra ya que se ubican estratégicamente en cada nivel dos acometidas sanitarias a tal fin, las mismas contarán con agua , desagüe cloacal y desagüe de condensado para equipos de aire acondicionado.
Dos núcleos por nivel conformado cada uno por un baño para discapacitados, uno para damas y uno para caballeros.
Un núcleo en segundo subsuelo de estacionamiento conformado por baño unisex, apto discapacitado.
Un sanitario completo en recepción de planta baja de cortesía.
Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión
LEY 5859 – ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
