VENTA MONSERRAT OFICINA CON VIVIENDA/LOFT 7 AMB

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 - Contacto: Mercedes Blasi VENTA | – Local de negocio/oficinas con vivienda anexa - Departamento tipo casa con ascensor propio, terrazas y múltiples espacios - UF 2 – Alsina 1774/76, CABA - R E C O M E N D A M O S LE E R T O D A L A D E S C R I P C I Ó N - - VER TAMBIEN EL VIDEO SOBRE EL DEPARTAMENTO • Unidad funcional n.º 2 distribuida en planta baja, primer y segundo piso, con terraza común de uso exclusivo • Superficie total: 416,30 m² según escritura y reglamento de copropiedad • Acceso al fondo del edificio a través de pasillo común; entrada privada • Ascensor propio dentro de la unidad, con paradas en primer y segundo piso y posible parada en entrepiso. Certificado y con llaves por nivel que permite ingresos independientes y seguros • Escalera interna con acceso independiente y de evacuación • Sistema de cámaras en toda la unidad • No requiere reubicación • APTO CRÉDITO DETALLES ADICIONALES DE INSTALACIONES Y SERVICIOS • Las instalaciones de cañerías, electricidad y gas fueron renovadas a nuevo hace aproximadamente 8 años, brindando mayor seguridad y eficiencia • Cuenta con un único medidor de gas que abastece a los tres departamentos: el monoambiente del entrepiso y los lofts del 1.º y 2.º piso • La planta baja no posee conexión de gas, pero está preparada para realizar la instalación en caso de requerirse • Servicio de electricidad con medidor general (una sola boleta), subdividido en cuatro medidores internos que permiten diferenciar el consumo de cada espacio de manera organizada • El suministro de agua es general, con consumo fijo para toda la unidad funcional y abastecido por un único tanque de agua • Portero eléctrico funcional para planta baja, primer y segundo piso, con posibilidad de agregar uno en el monoambiente, ya que desde la calle se accede mediante cuatro timbres independientes • Consultar por mobiliario y equipamiento presente en los distintos pisos, que podría incluirse en la negociación o estar disponible para la venta PLANTA BAJA: • Amplia sala de espera con estructura de cemento y asientos incorporados • Hall distribuidor con acceso a: - Cocina tipo office - Baño con antebaño - Monoambiente de 28 m² aprox., con cocina integrada y baño completo, accesible por escalera o posible parada con ascensor (entrepiso). Agua caliente por termotanque. Aire acondicionado frío • Gran espacio abierto vidriado de aprox. 60 m² (6 x 10 m) actualmente usado como estudio de abogados • Oficina de reuniones independiente • Ambiente adicional utilizado como depósito/archivo PRIMER PISO: • Acceso directo desde el ascensor al ambiente tipo LOFT • Muy luminoso, con gran personalidad y estilo cálido • Refaccionado: pisos de madera viraró en área principal y porcelanato en cocina • Cocina integrada con isla • Baño, antebaño y ducha en espacios separados • Grandes ventanales que brindan muy buena ventilación y luminosidad • Patio común de uso exclusivo • Calefacción por estufas a gas y agua caliente por termotanque • Aire acondicionado frío/calor (un equipo) • Superficie estimada: 100 m² SEGUNDO PISO: • Palier privado • LOFT en dos niveles, completamente refaccionado • Aire acondicionado frío/calor (dos equipos) • Superficie estimada: 100 m² Primer nivel: • Ambiente amplio y acogedor • Sector habitación con puerta ciega y estufa • Espacio tipo bodega, ideal para conservación de vinos • Pisos de madera viraró en excelente estado • Grandes ventanales que brindan muy buena ventilación y luminosidad • Salamandra funcional de 27.000 calorías y ventilador de techo • Cocina aislada y baño completo en desnivel • Entrepiso de 35 m² aprox. con espacio para escritorio y lectura/descanso Segundo nivel: • Superficie estimada de 28 m2 • Acceso por escalera desde el primer nivel • Área de distribución que conduce a: - Dormitorio con placard - Baño completo con espacio para lavarropas • Agua caliente por termotanque • Acceso a escaleras exteriores de emergencia • Acceso a terraza común de uso exclusivo (60 m² aprox.) • Cuarto de máquinas de ascensor DESTINO DE LA UNIDAD FUNCIONAL N.º 2 Destinos permitidos: • Vivienda familiar • Oficinas comerciales y de administración • Estudios profesionales • Profesores particulares (manteniendo destino de vivienda familiar) • Todo otro destino lícito no prohibido expresamente • Puede contar con local con vivienda anexa Destinos prohibidos: • Conservatorios musicales • Escuelas, institutos o academias de danza • Gimnasios (todas sus variantes) • Hoteles, pensiones o albergues • Remates • Instituciones de enseñanza en general • Institutos de belleza • Peluquerías • Salones de pedicuría o manicura • Consultorios médicos • Actividades funerarias SOBRE EL EDIFICIO • Edificio sólido y bien mantenido • Antigüedad aproximada: 40 años • Compuesto por PB + 9 pisos • 3 unidades por piso: total de 29 unidades funcionales • Encargada con vivienda • Clima tranquilo y residencial • Apto Mascotas UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD • Dirección: Alsina 1774/76, entre Solís y Virrey Cevallos, barrio de Monserrat – CABA • Excelente conectividad y cercanía a centros administrativos, judiciales y comerciales • A pocos metros de Av. Entre Ríos y Av. Belgrano • Rápido acceso a múltiples medios de transporte: • Subte línea A (estaciones Congreso y Pasco) • Colectivos cercanos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 23, 37, 56, 50, 60, 64, 84, 86, 90, 98, 102, 103, 105, 150, 151, 168 entre otros • Cercano al Palacio Barolo, Congreso Nacional, Facultad de Ciencias Sociales (UBA) y múltiples organismos públicos ________________________________________ ¡CONTACTANOS POR WHATSAPP PARA UNA RESPUESTA MÁS RÁPIDA! ¡Coordiná tu visita hoy mismo! ¿Tenés que vender para comprar? ¡Te acompañamos en todo el proceso! Además, si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, podés solicitar un préstamo exclusivo a través de Lendar, solo para clientes RE/MAX. https://****/quiero-un-prestamo/#simulador • Las medidas y superficies son aproximadas y sujetas a verificación. • El valor de expensas puede variar. • Fotos de carácter ilustrativo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar ****