Venta PH 10 Ambientes c/Balcones San Cristóbal

Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 - Contacto: Facundo Arias Roberts Venta PH de 10 Ambientes con Balcones – 124 m² – San Cristóbal Segundo piso por escalera – Ideal vivienda, estudio, coliving o renta por habitaciones PH amplio y versátil ubicado en Carlos Calvo al 1700, entre Solís y Entre Ríos, en pleno San Cristóbal. Excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y múltiples líneas de colectivo. Actualmente funciona como pensión (alquiler por habitación individual). La propiedad es habitable, pero requiere modernización, lo que la convierte en una excelente oportunidad para quienes buscan gran superficie, valor competitivo por m² y proyecto de refacción. ________________________________________ Distribución • 9 habitaciones • Cocina independiente • 1 baño completo • 1 toilette • 2 balcones al frente (10,85 m² totales) ________________________________________ Superficies • Cubierta: 113,89 m² • Total: 124,62 m² • Segundo piso por escalera ________________________________________ Orientación y luz • Habitaciones con balcones: Norte • Pasillo de distribución: Este • Buena luz natural ________________________________________ Estado • General: regular (habitable, necesita mejoras) • Ideal para: vivienda, uso profesional, estudio, coliving o renta por cuartos • Valores de alquiler por habitación en la zona: $140.000 a $230.000 ________________________________________ Gastos • Expensas septiembre (ordinarias): $157.000 • Expensas octubre (extraordinarias por arreglo de techo): $246.000 ________________________________________ Ubicación • Av. Entre Ríos • Av. San Juan • Subte línea E • Líneas de colectivo • Comercios, servicios, oferta gastronómica y centros educativos ________________________________________ Observaciones La propiedad se comercializa como PH residencial. Excelente opción para quienes buscan metros + potencial a valor competitivo en una zona con demanda constante. ________________________________________ Disclaimer plano El plano publicado es de carácter orientativo. Las medidas, superficies y distribución pueden no coincidir exactamente con las reales. Las dimensiones definitivas surgirán del título de propiedad y/o mensura correspondiente. ________________________________________ Leyenda legal La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar ****