El encanto de una casa con la independencia de un PH
Ubicado en una tranquila calle residencial de Barracas, este atractivo PH combina amplitud, funcionalidad y espacios al aire libre, ofreciendo una calidad de vida difícil de encontrar en la ciudad. Con el carácter propio de las construcciones tradicionales y las comodidades de una propiedad actualizada, representa una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión.
Desde el ingreso, la propiedad transmite una sensación de hogar, con ambientes cómodos y bien distribuidos que aprovechan cada metro cuadrado. La circulación fluida entre los distintos espacios genera una atmósfera cálida y acogedora, ideal para familias, parejas o quienes buscan disfrutar de una vivienda con mayor independencia que la de un departamento convencional.
Los ambientes principales cuentan con muy buena ventilación e iluminación natural, favoreciendo el confort durante todo el año. La distribución permite diferenciar claramente las áreas sociales de los espacios privados, brindando funcionalidad y privacidad.
Uno de los grandes atributos de la propiedad son sus espacios exteriores. El patio aporta luminosidad y ventilación a los ambientes, convirtiéndose en un lugar ideal para disfrutar reuniones, momentos de descanso o incorporar un sector verde. La terraza, por su parte, amplía las posibilidades de uso y ofrece un espacio versátil para crear un área recreativa, un quincho, jardín urbano o simplemente disfrutar del aire libre.
Características destacadas :
Instalación eléctrica nueva, con 4 sectores independientes, disyuntores y jabalina.
Tomacorrientes nuevos + cables de alta potencia en cocina.
Iluminación LED en todo el inmueble, con sensores de movimiento y oscuridad en patios y escalera.
2 aires acondicionados inverter frío/calor nuevos + estufa Tromen a gas de 7000 kcal.
Extractor de cocina con iluminación sobre mesada y control remoto.
2 matafuegos estratégicamente ubicados para mayor seguridad.
Baño moderno con extractor de alta potencia, activable con uno de los 3 juegos de luces.
Seguridad total: cámaras IP con almacenamiento en la nube + alarma SPS con monitoreo activo.
Cañerías nuevas por termofusión + termotanque nuevo de 120 litros.
Baulera bajo piso para guardado.
Ingreso independiente.
Instalación eléctrica nueva, con 4 sectores independientes, disyuntores y jabalina.
Tomacorrientes nuevos + cables de alta potencia en cocina.
Iluminación LED en todo el inmueble, con sensores de movimiento y oscuridad en patios y escalera.
Propiedad tipo PH con acceso independiente.
Ambientes amplios y funcionales.
Excelente ventilación cruzada.
Muy buena luminosidad natural.
Patio propio.
Terraza de uso exclusivo.
Espacios con potencial de ampliación o personalización.
Sin expensas.
Ideal para quienes buscan privacidad y confort.
Ubicación
Situado en el tradicional barrio de Barracas, una zona que combina identidad histórica, crecimiento urbano y excelente conectividad. Su entorno residencial ofrece tranquilidad sin resignar cercanía a comercios, establecimientos educativos, espacios verdes y principales vías de acceso.
Una oportunidad para vivir como en una casa
Este PH reúne cualidades cada vez más valoradas por el mercado: independencia, espacios exteriores propios, amplitud y potencial de revalorización. Una propiedad pensada para quienes desean disfrutar de un estilo de vida más cómodo, con el encanto de una casa y las ventajas de estar en la ciudad.
Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738
