Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 -
Contacto: Damián Cohan
En el corazón de Caballito, sobre Gainza al 800, se encuentra este PH de 3 ambientes + estudio completamente refaccionado a nuevo, que combina el encanto de lo original con un diseño contemporáneo y funcional.
Ubicado en una zona residencial muy buscada del barrio, a pocas cuadras del Cid Campeador, con excelente conexión hacia Av. Avellaneda, Gaona y Juan B. Justo (Metrobus), este entorno ofrece equilibrio perfecto entre tranquilidad y conectividad. Caballito se caracteriza por su identidad de barrio, su arbolado, colegios tradicionales, comercios de cercanía y excelente infraestructura urbana.
Distribución inteligente + espacios exteriores reales
La propiedad se desarrolla en dos plantas:
- 1 dormitorio en planta baja
- 2 dormitorios en planta alta
- 2 patios
- Terraza
Cocina con ventilación cruzada y apertura hacia ambos patios.
El diseño prioriza la luz natural y la circulación de aire, logrando ambientes frescos y luminosos durante todo el día.
Calidad constructiva y materiales nobles
Se destacan sus terminaciones cuidadosamente seleccionadas:
Pisos originales de madera pinotea, recuperados, restaurados e hidrolaqueados.
Pisos de granítico mosaico y calcáreos.
Mueble de cocina en madera kiri.
Isla de acero inoxidable con estructura metálica y fórmica.
Mueble de baño en planta alta en mármol verde oriental, con estructura metálica pintada al horno.
Griferías de primeras marcas: FV, Roca y Piazza.
Carpinterías de aluminio Aluar, línea moderna.
Un equilibrio logrado entre carácter original y estética industrial contemporánea.
Instalaciones y confort
Preinstalación de aire acondicionado frío-calor en todos los ambientes.
Sistema de riego automatizado en patio principal y canteros de terraza.
Tanque de reserva y bomba presurizadora.
Termotanque eléctrico.
Horno y anafe a gas (Orbis y Longvie) + horno con grill eléctrico.
Paisajismo pensado
El diseño exterior no es improvisado: se realizó una selección de especies nativas implantadas según orientación y asoleamiento, integrando verde real y funcional al uso cotidiano del espacio.
La zona: Caballito como diferencial
Caballito es uno de los barrios más consolidados de la Ciudad. Combina:
Vida residencial tranquila.
Cercanía a polos gastronómicos.
Amplia oferta educativa.
Rápido acceso a microcentro y zona norte.
Espacios verdes de calidad como Plaza Irlanda y Parque Centenario.
Es una ubicación estratégica tanto para vivienda familiar como para quienes buscan metros exteriores sin resignar ciudad.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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