Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 -
Contacto: Valentina Fabbro
PH 3 AMBIENTES EN VENTA – MATADEROS – APTO CRÉDITO – TERRAZA – BALCÓN – SIN EXPENSAS - PRIMER PISO POR ESCALERA
Oportunidad de adquirir un PH tipo casa en una de las zonas más buscadas de Mataderos, sobre primer piso al frente y dentro de una propiedad horizontal conformada por solo 4 unidades funcionales, ideal para quienes valoran privacidad, tranquilidad y bajos costos de mantenimiento.
Al encontrarse íntegramente desarrollado en planta alta y ser piso único, ofrece mayor independencia y una ventaja muy valorada: evita los inconvenientes de humedad habituales en propiedades de planta baja.
La vivienda fue modernizada completamente y se presenta en excelente estado general, lista para ingresar a vivir. Construida con paredes de ladrillo macizo de 20 cm, brinda gran firmeza estructural y un muy buen aislamiento térmico.
El ingreso principal conduce a un espacioso living comedor, amplio y con excelente entrada de luz natural. Su hogar revestido en mármol, adaptado a gas mediante estufa de leños, aporta calidez y permite calefaccionar cómodamente gran parte de la propiedad durante el invierno.
Uno de los puntos destacados es su doble circulación, ya que también posee acceso independiente por cocina, una característica funcional que incluso permite proyectar un escritorio, un ambiente de trabajo o un tercer dormitorio compacto.
La cocina fue renovada a nuevo y se encuentra en impecables condiciones, con excelente ventilación, mobiliario en muy buen estado y detalles de calidad como su ventana de roble con vidrios repartidos.
El sector privado se compone de dos habitaciones orientadas al frente, ambas con muy buena luminosidad:
• Habitación principal con salida al balcón mediante puerta ventana.
• Segundo dormitorio con ventana de grandes dimensiones y persiana de madera rebatible estilo toldo.
Toda la propiedad se destaca por la ventilación natural y el ingreso de luz en cada ambiente.
El baño también fue reciclado completamente, acompañando las mejoras realizadas en pisos, aberturas e instalaciones, incluyendo renovación de cañerías en hidrobronce.
Como gran diferencial, la propiedad cuenta con una terraza de aproximadamente 80 m², compartida únicamente con otra unidad, aunque utilizada de manera exclusiva por los propietarios actuales desde hace más de 35 años. Un espacio ideal para disfrutar reuniones, descanso o momentos al aire libre, equipado con:
• Parrilla
• Toldo
• Área de lavadero
• Tanque de agua nuevo
Cabe destacar el excelente mantenimiento general de la propiedad, ya que las mejoras y conservación de la escalera y estructura correspondiente a esta unidad estuvieron siempre a cargo de los dueños.
SIN EXPENSAS
Ubicación estratégica con excelente conectividad, en el límite entre Mataderos, Floresta y Villa Luro:
• A metros de Av. Alberdi
• Cercano a Av. Directorio y Av. Emilio Castro
• Rápido acceso a Av. Rivadavia, autopistas y Av. General Paz
Rodeado de comercios, supermercados, instituciones educativas, gastronomía y servicios, dentro de un entorno residencial muy buscado por su comodidad y vida de barrio.
Una propiedad sólida, reciclada y con espacios exteriores difíciles de encontrar, lista para mudarse de inmediato y sin necesidad de reubicación.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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