Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 -
Contacto: Florencia Pergañeda
VENTA PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR TOTALMENTE EXTERNO CON GRAN JARDÍN PROPIO - UF2 - OPORTUNIDAD ÚNICA!
DESCRIPCIÓN GENERAL:
Impecable unidad funcional (U.F.2) terminada en el año 2020. Debido a un cambio de proyecto de su dueño, la propiedad nunca fue habitada, por lo que se encuentra en estado original y \"a estrenar\". Es una construcción sólida, moderna y con excelente distribución para aprovechar al máximo la luz natural, ideal para quien busca la seguridad de lo nuevo y la libertad de dar los toques finales de terminación.
PUNTOS DESTACADOS (EL VALOR DE LO EXTERNO):
* 100% Exterior y Luminoso: A diferencia de otros PH, todos los ambientes dan al exterior. Esto garantiza una luminosidad natural durante todo el día.
* Ventilación Cruzada: Su diseño inteligente permite una circulación de aire constante, manteniendo la casa fresca y saludable.
* Construcción de Calidad: Techos de losa vigueta completa con tratamiento de membrana (excelente aislación térmica e hidrófuga) y cielorrasos con elegantes molduras de yeso.
* Luminosidad y Espacio: Ambientes amplios con ventilación cruzada. Pisos cerámicos de alta resistencia en tonos naturales en toda la propiedad.
* Instalaciones Reforzadas: Instalación eléctrica de avanzada con circuitos independientes en 4mm2 para tomas, luces, aire acondicionado Frio/Calor y cocina (cada ambiente), medidor trifásico.
* Las paredes exteriores son dobles con cámara de aire.
* Seguridad y Privacidad: Entrada totalmente independiente con portón eléctrico ya instalado y funcionando.
* Gran Jardín Propio: Cuenta con un espectacular fondo libre (Patio + Jardín) de más de 65 m² ideal para futuras ampliaciones, quincho, piscina o espacio verde.
DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:
* Estar: Amplio y con ventanales (3,72 x 4,38 m²).
* Cocina Comedor: Espaciosa, con salida directa al parque (3,64 x 3,76 m²).
* Dormitorios: Dos habitaciones externas y ventiladas con frentes de placar (4,48 x 2,80 m²) y (2,70 x 3,90 m²).
* Baño Completo: Con revestimientos modernos de diseño e Instalación sanitaria en Acquasystem termofusión.
* Lavadero: Independiente.
DETALLES A TERMINAR (Personalización a cargo del comprador):
La propiedad se entrega tal como se observa en las imágenes, restando únicamente:
Colocación de griferías (baño/cocina) (interiores/puertas de placares y las carpetas de los pisos exteriores (patio y jardín).
NOTA: La propiedad es actualmente 100% eléctrica con factibilidad técnica para realizar la conexión de gas natural.
* Ubicación Estratégica: A metros de múltiples líneas de transporte público (527, 281, 295, 354, 526) que conectan rápidamente con la Estación Lanús y alrededores. Zona consolidada con cercanía a centros de salud y establecimientos educativos como el Jardín Municipal N°17 y la Escuela N°37.
SITUACIÓN DOMINIAL Y OPCIÓN MULTIFAMILIAR:
La unidad ofrecida constituye la Unidad Funcional N°2, con acceso independiente y total privacidad respecto a la vía pública. Posee escritura independiente y reglamento de copropiedad en plena vigencia, apta para transferencia inmediata.
Oportunidad de Ampliación: Se deja constancia de que la Unidad Funcional N° 1 (al frente) también se encuentra disponible para la venta. Ambas unidades pueden ser adquiridas simultáneamente, conformando una propiedad única en bloque, ideal para cubrir necesidades de vivienda para dos familias o desarrollo de inversión con doble renta.
- Referencia Cruzada: Ver detalles de la casa de atrás con el código: MLS-ID #****-2
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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