Ph de 3 ambientes muy acogedor y atípico, en muy buen estado y listo para mudarse!
Primer Piso por ascensor.-
Hall de entrada y distribución; a la derecha un amplio dormitorio con una gran ventana original y con rejas que dá al hall común del edificio, con piso de cemento alisado, gran placard y aire acondicionado frío-calor.
Por el mismo hall, hay una escalera que conduce a un segundo dormitorio con piso de cemento alisado y una ventana que dá al hall del pasillo del edificio, con placard abierto, que se puede agrandar a la misma altura del piso y hacerle abertura hacia el hall o hacia el living para darle mayor ventilación y aprovechar la doble altura existente en todo el inmueble.-
A la izquierda un pasillo con la instalación del termotanque Rheem, una estufa a gas y el lavarropas que pueden ser escondidos fácilmente en muebles y en el que se encuentra el baño con ducha en muy buen estado.
Al final del pasillo la cocina abierta a un living con una ventanal vidriado que dá a un jardín de invierno con plantas en su exterior que lo hacen muy agradable.-
Todo el departamento tiene doble altura por lo que es posible ganar metros y jugar con la creatividad.-
El departamento es apto crédito hipotecario ya que posee plano de mensura y subdivisión en P.H. y Reglamento de Propiedad inscripto en el R.P.I.; destino apto vivienda, oficinas, ateliers para actividades prácticas o consultorios (excepto enfermedades infecto contagiosas o mentales), alquiler temporario: por acuerdo de copropietarios se permite el alquiler de 6 meses o más, estando prohibido el alquiler diario tipo Airbn.-
Edificio antiguo del Casco Histórico, en excelente estado de conservación, con encargada sin vivienda, paga solo $52.000 anual de ABL, $240.958 expensas de Enero de 2026 (incluyen AySA y un fondo de reserva que siempre aportan para futuras contingencias)
Medidas hall 2,07 x 2,84; Dormitorio ppal 3,29 x 4,80; 2do dormitorio 2,80 x 3,08; Living y Cocina 2,80 x 9,12; Patio 1,45 x 2,80
Superficies: cubierta: 43,33; semicubierta 3,68; descubierta 9,94; entrepiso 8,62; totales por título y reglamento 70,40m2
Ubicado en el Barrio de San Telmo, el barrio más bohemio y valorado por su: arquitectura, historia, cultura, gastronomía, música y muy apreciado por bohemios, tangueros, gente joven, escritores y extranjeros.
Se encuentra sólo 200 metros su centro neurálgico; la Plaza Dorrego; restaurantes (por citar unos pocos Café San Juan, NK Ateneo, Sagardi, Mercado de San Telmo con sus diferentes variantes, el Viejo Almacén -restó y milonga-Parrilla la Brigada); los museos más visitados de la ciudad; Puerto Madero; a solo 8 cuadras de la UCA y 12 de la UADE, frente a Ambito Financiero, Secretaría de Agricultura y Ganadería, cines, con garage en la misma cuadra, seguridad policial, zona que de a poco sigue creciendo y modernizando cuidando el patrimonio histórico de la ciudad, con Metrobús y rápidos accesos, etc.-
