Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 -
Contacto: Alejandra Manzano Montagne
PH en venta sobre Av. Federico Lacroze al 3600, Ciudadela. Ubicado en un complejo de solo 3 unidades.
Ubicación estratégica:
* A pocas cuadras de la sede central de Coto
* Rápido acceso a Av. General Paz, Acceso Oeste y Av. Rivadavia, facilitando la conexión directa con Capital Federal y zona oeste.
* Próximo a la línea Ferrocarril Sarmiento, ideal para traslados diarios.
Características principales:
4 ambientes
Living/comedor
3 Dormitorio y el principal en planta alta (muy luminoso)
Baño
Cocina
Lavadero independiente
Quincho cubierto con cocina y baño
Pileta
Patio
Doble escritura
La propiedad se vende con dos escrituras independientes:
1. Unidad funcional (vivienda)
2. Lote adicional
Escritura 1 (Vivienda): Registra legalmente 44,87 m² cubiertos y 20,41 m² descubiertos (65,28 m² totales por título).
Escritura 2 (Lote Independiente): Corresponde a un lote complementario de 76,93 m²
Físicamente, la propiedad ha sido ampliada para ofrecer una funcionalidad de 4 ambientes, sumando metros cuadrados de construcción sólida que no constan en la escritura original:
Planta Alta: Una imponente habitación principal de 24 m², con terraza y excelente luz natural.
Sector de Lavadero independiente y sector de escalera de 6 m² que conecta al dormitorio de la planta alta.
Área Social: Gran quincho techado de 32 m², con cocina y baño, ubicado en el sector del patio.
Resumen de Metrajes Funcionales Totales:
Total Cubierto Real: 106 m² aproximadamente (sumando construcción declarada y mejoras).
Total Descubierto Real: 65,34 m² aproximadamente (correspondiente a la suma de espacios abiertos de ambos títulos).
Ideal para:
Inversores
Primera vivienda con proyección
Desarrollo o refuncionalización
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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