PH DUPLEX 4 AMB · CONDOMINIO MORENO PLAZA · MORENO CENTRO
Excelente oportunidad: PH en duplex desarrollado en 2 plantas, dentro de
condominio residencial cerrado de 20 unidades, en una de las mejores
ubicaciones de Moreno Centro.
UBICACIÓN
España 844 — entre España y Libertador (también con salida a España y
Viamonte), a pocas cuadras de la estación Moreno (FFCC Sarmiento), del
centro comercial, y con acceso directo al Acceso Oeste y RN7.
DISTRIBUCIÓN EN DOS PLANTAS
PLANTA BAJA
· Living-comedor con cielorraso decorativo de yeso e iluminación
indirecta
· Cocina con muebles wengué, mesada de acero inoxidable, alacenas
con frente vidriado, espacio para lavarropas integrado
· Toilette renovado con bacha vasija y guarda decorativa
· Cuarto de guardado bajo escalera
· Salida a patio con parrilla común y cerco de troncos de madera
PLANTA ALTA
· 3 dormitorios
· Preinstalacion de Aires Acondicionados.
· Baño completo renovado con bañera, vanitory de madera, azulejos
gris con guarda de mosaicos
· Placards empotrados
DIFERENCIALES REALES DEL DUPLEX
· NO COMPARTE CAÑERÍAS con vecinos (3 lados libres) — atípico en
condominios, sin riesgos de filtraciones
· CISTERNA COMÚN + tanques interconectados + PERFORACIÓN PROPIA del
condominio — autonomía hídrica total, nunca te quedás sin agua
· Pisos laminados en todos los ambientes, en muy buen estado
· Aberturas de aluminio, ventanas amplias con mucha luz natural
· Techo de tejas + losa
· Tablero general en planta baja
· Termotanque
· Apto mascotas
CONDOMINIO MORENO PLAZA
· 20 unidades, TODAS ocupadas (alta consolidación del barrio)
· Portón eléctrico + portón corredizo
· Cerco eléctrico perimetral
· Parrilla común para todo el predio
· Jardinero incluido en expensas
· Autogestión vecinal: uno de los propietarios es administrador
(expensas controladas y bajas)
DATOS COMERCIALES
· Expensas: $30.000 / mes (muy bajas para condominio cerrado)
· Renta de referencia: $850.000 / mes
Yield bruto ~10% en USD para el inversor
IDEAL PARA
Familia que busca seguridad de condominio cerrado + autogestión
+ servicios completos a precio de Zona Oeste
Inversor que valora renta estable en zona consolidada con
inquilinos siempre presentes
Quien busca duplex con 3 dormitorios en condominio sin pagar
precio de country
CONTACTO
Luca Vallbona · Keller Williams Argentina
**** · **** · @Luca.Vallbona
Corredor interviniente:
Lucas Leonardo Savalio
4039 CMCPDJ
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria
Cada oficina opera de forma independiente.
TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.
