Espectacular PH de 5 Ambientes al Frente con Patio, Terraza y Parrilla Sin Expensas
La Rioja al 700 (Entre Av. Independencia y Chile), San Cristóbal
Presentamos una propiedad única por su escala, estado de conservación y prestaciones, con características idénticas a las de una casa independiente. Este imponente PH de 5 ambientes al frente (200 m² totales) cuenta con entrada independiente, balcón, patio y una espectacular terraza privada con orientación Norte. Es una unidad Apto Crédito Bancario, no abona expensas comunes y destaca por su absoluta luminosidad natural en cada uno de sus ambientes, incluidos los baños.
Distribución Funcional de la Planta:
El inmueble se desarrolla en primer y segundo piso, ofreciendo una versatilidad espacial óptima para familias consolidadas:
Accesos de Seguridad: Cuenta con puerta principal y de servicio tras el acceso desde la calle (el cual dispone de sensor de movimiento).
Área Social: Living-comedor espacioso al frente, muy ventilado, con salida a un balcón corrido amplio (ideal para una mesa y dos sillas).
Dormitorios (Hasta 4 opciones): Configuración flexible que permite disponer de 3 amplios dormitorios (con enormes placares empotrados a medida de piso a techo) con la opción técnica de estructurar un 4° dormitorio, escritorio profesional o Playroom.
Cocina y Lavadero Independiente: Lavadero cubierto con revestimiento de microcemento de fácil limpieza, equipado con tender de techo para días de lluvia, sogas externas, conexiones completas para lavarropas y pileta de lavado a mano.
Baños: 2 baños completos (uno de ellos en suite en la planta superior) renovados en microcemento, ambos con ventilación y luz natural.
Un Oasis Urbano: Terraza Premium de 73 m²
El sector de esparcimiento en la planta superior está diseñado para el disfrute durante todo el año gracias a su orientación Norte (sol directo todo el día):
Parrilla de Gran Porte: Estructura importante y completa, equipada con brasero (casi nueva).
Área de Relax: Sector de deck de 10 m² en PVC de alta durabilidad (sin mantenimiento) protegido por una elegante pérgola de madera.
Calidad Constructiva y Detalles de Confort:
Aislamiento Térmico y Acústico: Ventanas de aluminio casi nuevas con DVH (Doble Vidriado Hermético) y mosquiteros integrados. Persianas de aluminio y rejas de seguridad en puertas y patio.
Climatización: Equipos de Aire Acondicionado Split Frío/Calor instalados en la mayoría de los ambientes y estufas a gas en el primer piso. Agua caliente mediante calefón con encendido automático.
Infraestructura Renovada: Cableado y tableros eléctricos totalmente nuevos. Cuenta con bomba elevadora de agua y bomba presurizadora desde el tanque, garantizando un flujo y presión óptimos en toda la casa.
Fachada Regularizada: Cuenta con el Certificado de Conservación de Fachada exigido por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires tramitado recientemente.
Ubicación, Entorno y Beneficio Energético Exclusivo:
Seguridad del Suministro Eléctrico: Al encontrarse en un "Área de Equipamientos" según el código urbanístico (rodeado de hospitales, escuelas y servicios públicos esenciales), la propiedad goza de una red prioritaria, registrando prácticamente nulos cortes de luz durante todo el año.
Conectividad de Primer Nivel: A metros de Avenida Independencia y con acceso inmediato a la subida de la Autopista 25 de Mayo. Proximidad estratégica a las líneas de colectivos 101 y 41, y a pocas cuadras de las Estaciones de Subte de las Líneas H y E.
Entorno Familiar y Comercial: Zona residencial ideal para familias por su cercanía a escuelas y plazas renovadas. Excelente infraestructura comercial a mano: a 6 cuadras del supermercado Coto de Av. Boedo, pasos de supermercados Día, comercios de cercanía y farmacia en la esquina. El frente de la propiedad cuenta con un árbol de hoja caduca que optimiza la climatización natural: permite el paso del sol invernal y brinda sombra en verano.
Condiciones Comerciales:
Precio de Venta: US$ 215.000.
Superficie Total: 200 m².
Expensas: $0 (No paga).
Condición jurídica: Apto Crédito Hipotecario.
